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顶楼“送阁楼”一楼“送花园”，到底 该怎么选？建筑学家给出答案
北北2021年01月30日 09:28
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[导读]顶楼“送阁楼”一楼“送花园”，到底该怎么选？建筑学家给出答案好多人在买房时都有这样一个疑问，到底是选择顶层“送阁楼”还是一层“送院子”呢？
顶楼“送阁楼”一楼“送花园”，到底该怎么选？建筑学家给出答案
好多人在买房时都有这样一个疑问，到底是选择顶层“送阁楼”还是一层“送院子”呢？
随着房价不断上涨，越来越多的人重视赠送面积，在送阁楼、送院子的优惠下，很多人都忘记了一楼和顶楼的缺点。之前李女士就遇到了类似情况，因为资金不足，等到李女士去售楼部看房的时候，就只剩下一楼、二楼和顶楼。
在听完销售的介绍之后，李女士果断选择了一楼，原因主要有两点：
第 一点、一楼单价较低，性价比较高。
小区房价均价是21000元/平，楼栋总高是34层，大约22层~24层的房价是最贵的，然后越往上越便宜，越往下越便宜，算下来一楼单价就只有19500元/平，远低于其他楼层。
也就是说同样购买套面积为100平的房子，一楼总价就只有195万，而小区均价则是210万，这中间足足相差了15万元，从这角度来说，一楼的性价比还是很高的。
第二点、一楼额外赠送个面积为40平的花园。
购买顶楼赠送阁楼，购买一楼赠送花园，很多小区都是这样，而且随着楼栋越高，得房率就越低，正常情况下，高层的得房率普遍只有75%左右。
也就是说一套建筑面积为100平的房子，真正能使用的面积就只有75平，在房价不断上涨的今天，每平都显得弥足珍贵。
而在得房率不高的情况，有赠送面积的房子更容易受到人们的喜爱，在这种情况下，购买一楼赠送花园的优势就很突出了。
可是一楼也不是毫无缺点的，比如采光差。
不论是高层住宅、小高层住宅，还是洋房的一楼都存在共同问题，比如采光差，根据统计，截止到2020年底，全国土地成交均价为6762元/平，同比2019年涨幅达到了18.7%。
在土地价格不断上涨的情况下，提高单位土地使用率就显得尤为重要了，因此小区的楼间距越来越低，住户的采光效果越来越差，尤其是一楼。
一楼存在问题，那么顶楼又是什么情况呢？
虽然顶楼价格比一楼稍微贵些，而且也会赠送阁楼，但是客观来说，顶楼也是有缺点的。
比如在高层小区中，因为每层的梯户比都是2梯4户，也就是说每层都有4户，算下来整栋楼就超过了100户，可是电梯却只有2户，因此住在顶楼的住户时常会遇到等不到电梯的情况，尤其是上下班高峰期和上学高峰期。
此外，顶楼还有一个问题就是风声太大，众所周知，相比较低楼层来说，高楼层更容易受到风声的影响，而且顶楼住户有时还会感觉整栋楼都在动。
一楼送“花园”，顶楼送“阁楼”，到底该怎么选择？建筑学家给出答案。
没有房子是完 美，每一类房子都有缺点，比如一楼采光差、顶楼噪音较大等等，而很多购房者也深知这些情况，正因如此，开发商才会给出赠送面积。
此外，考虑到我们国家的情况，现在高层住宅越来越多，除了总高30层之外，还有诸如总高50层、60层的超高层住宅，在这种情况下，楼层选择越来越重要。
总的来说，在选择楼层时要根据自身的需求，要知道适合的才是最 好的，想要赠送面积，就要在一楼和顶楼中选择，虽然很多都知道，但是在选择时却犯了难。
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