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顶楼“送阁楼”一楼“送花园”,到底 该怎么选?建筑学家给出答案

北北2021年01月30日 09:28   
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[导读]顶楼“送阁楼”一楼“送花园”,到底该怎么选?建筑学家给出答案好多人在买房时都有这样一个疑问,到底是选择顶层“送阁楼”还是一层“送院子”呢?
  顶楼“送阁楼”一楼“送花园”,到底该怎么选?建筑学家给出答案

  好多人在买房时都有这样一个疑问,到底是选择顶层“送阁楼”还是一层“送院子”呢?

  随着房价不断上涨,越来越多的人重视赠送面积,在送阁楼、送院子的优惠下,很多人都忘记了一楼和顶楼的缺点。之前李女士就遇到了类似情况,因为资金不足,等到李女士去售楼部看房的时候,就只剩下一楼、二楼和顶楼。

  在听完销售的介绍之后,李女士果断选择了一楼,原因主要有两点:

  第 一点、一楼单价较低,性价比较高。



  小区房价均价是21000元/平,楼栋总高是34层,大约22层~24层的房价是最贵的,然后越往上越便宜,越往下越便宜,算下来一楼单价就只有19500元/平,远低于其他楼层。

  也就是说同样购买套面积为100平的房子,一楼总价就只有195万,而小区均价则是210万,这中间足足相差了15万元,从这角度来说,一楼的性价比还是很高的。

  第二点、一楼额外赠送个面积为40平的花园。

  购买顶楼赠送阁楼,购买一楼赠送花园,很多小区都是这样,而且随着楼栋越高,得房率就越低,正常情况下,高层的得房率普遍只有75%左右。

  也就是说一套建筑面积为100平的房子,真正能使用的面积就只有75平,在房价不断上涨的今天,每平都显得弥足珍贵。

  而在得房率不高的情况,有赠送面积的房子更容易受到人们的喜爱,在这种情况下,购买一楼赠送花园的优势就很突出了。

  可是一楼也不是毫无缺点的,比如采光差。

  不论是高层住宅、小高层住宅,还是洋房的一楼都存在共同问题,比如采光差,根据统计,截止到2020年底,全国土地成交均价为6762元/平,同比2019年涨幅达到了18.7%。

  在土地价格不断上涨的情况下,提高单位土地使用率就显得尤为重要了,因此小区的楼间距越来越低,住户的采光效果越来越差,尤其是一楼。

  一楼存在问题,那么顶楼又是什么情况呢?

  虽然顶楼价格比一楼稍微贵些,而且也会赠送阁楼,但是客观来说,顶楼也是有缺点的。

  比如在高层小区中,因为每层的梯户比都是2梯4户,也就是说每层都有4户,算下来整栋楼就超过了100户,可是电梯却只有2户,因此住在顶楼的住户时常会遇到等不到电梯的情况,尤其是上下班高峰期和上学高峰期。



  此外,顶楼还有一个问题就是风声太大,众所周知,相比较低楼层来说,高楼层更容易受到风声的影响,而且顶楼住户有时还会感觉整栋楼都在动。

  一楼送“花园”,顶楼送“阁楼”,到底该怎么选择?建筑学家给出答案。

  没有房子是完 美,每一类房子都有缺点,比如一楼采光差、顶楼噪音较大等等,而很多购房者也深知这些情况,正因如此,开发商才会给出赠送面积。

  此外,考虑到我们国家的情况,现在高层住宅越来越多,除了总高30层之外,还有诸如总高50层、60层的超高层住宅,在这种情况下,楼层选择越来越重要。

  总的来说,在选择楼层时要根据自身的需求,要知道适合的才是最 好的,想要赠送面积,就要在一楼和顶楼中选择,虽然很多都知道,但是在选择时却犯了难。
[花园洋房]
开盘时间:2020-01
楼盘地址:人民北路与环镇南路交汇处
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