www.roskeforcongress.com webmaster@fccs.com 15 http://www.roskeforcongress.com/news/6033190.html 2020年会取消异地公积金贷款吗? 2020年会取消异地公积金贷款吗? 现在有很多的人都会去大城市工作,但是公积金和买房的城市是不一样的,那么2020年取消异地公积金贷款是真的吗?下面一起来看看吧。 1、支持公积金异地贷款的城市 目前支持全国范围内住房公积金贷款的只有小部分城市,大多数城市还是不支持的。目前支持的城市有:北京、上海、广州、深圳、重庆、天津、哈尔滨、太原、石家庄、成都、海南、乌鲁木齐、贵阳、西宁等城市。 2、支持跨省住房公积金异地互贷的城市 在工作地所缴存的住房公积金,回户口所在地去买房,哪怕工作地和所在地分别在两个省,也是可以申请的。目前支持的城市有:武汉、长沙、南昌三市、南宁。其中,南宁与包括广西在内的二十一个省(区)直公积金中心实现贷款互通,不限户籍,可在相互间的省会城市购房。 3、支持省、区内可以互贷的城市 职工户籍本来在贷款城市,只是在该省其他城市工作并缴存有公积金,回户籍所在地买房,可申请公积金异地贷款。 目前支持的城市有:杭州、青岛、沈阳、长春、济南、洛阳、西安、昆明、银川、兰州、合肥(与阜阳、六安、淮南、滁州、淮北五市互贷)。不过,其中长春、青岛、洛阳、昆明要求申请人必须有本市户籍,银川要求申请人为宁夏区非农户户籍。 如果在多个城市都缴纳了公积金,却无法异地贷款,就可以先去住房公积金管理中心办理转移手续,将公积金账户合并后再申请贷款。[floor=3414832][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-02/05/1612526645298.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-02/05/1612526656096.png 2021-02-05 20:01:00 http://www.roskeforcongress.com/news/6033188.html 关于贷款买房,这几件事千万别做,很多人都吃亏了! 关于贷款买房,这几件事千万别做,很多人都吃亏了! 买房是现在年轻人奋斗的目标之一,也是两个人结婚的必备条件。由于资金有限,很多人会选择贷款买房。对于贷款买房,有几个点需要特别注意。 第 一,按揭买房之前,不要刷大额的信用卡,不要分期,不要办理消费贷、信用贷、经营贷,也不要多次查询你的征信报告。 因为银行对于征信查的会非常严格,否则可能会降低你的贷款额度,甚至根本贷不下来。 第二,在付首付的时候,千万不要让亲朋友戚家人当天把钱转给你。 银行会很认真地查询你的首付款来源,防止首付贷、信贷流入楼市,越早转入你的账户越好,首付款来源是父母,最稳妥。 第三,如果你是买二手房,不要网签后,就把首付付给卖家。 网签第二天立刻去银行办理贷款,没问题了再把首付付给卖家。 否则,如果你提前把首付付给了卖家,万一你征信有问题,贷款贷不下来,你就完全被动了,违约了就得承担高额的违约金,首付也可能要不回来。[floor=3273234][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-02/05/1612526083198.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-02/05/1612526094967.png 2021-02-05 19:54:00 http://www.roskeforcongress.com/news/6033187.html 买二手房看房技巧是什么?买二手房后悔想死了 买二手房看房技巧是什么?买二手房后悔想死了 一、买二手房看房技巧 买二手房可以直接过户拿房,比新房入住早很多,但是购买二手房不能单单看房子的价格和户型,买二手房讲究很多的门道,下面为大家介绍买二手房看房技巧有哪些。 1、了解房子的历史 要了解二手房,因为二手房最忌讳的就是事故房,因此在看二手房时,一定要向周围的邻居了解一些情况。 2、检查墙体情况 看二手房的墙面平整度、是否有渗水、裂缝等现象,尤其是需要查看墙体是否存在水迹现象,尤其是厨房和卫生间顶面和外墙的地方。 3、看墙面看墙角 看二手房的墙面是否平坦,有无潮湿、裂缝等情况出现,查看房屋是否存在渗水情况。墙角的承重力是关键。 4、检查下水情况 看二手房时可以用一桶水,向每个地方的下水处灌水,例如:台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,如果听到的声音是咕噜噜的,则说明下水道通畅。 二、买二手房后悔想死了 很多人买不起新房,只能买二手房,但是二手房却是一个无底洞,入住你就知道问题多多,很多人买二手房后悔想死了,下面具体来看看吧。 1、户型设计 二手房不比现在的新房设计,它的面积利用率比较的低,即使你的楼房有150平大,实用空间事实上也唯有130平左右,完完全全就是一个亏本的买卖。 2、防水层 二手房年代久了,它的防水层就越容易老化,如果买过来才发觉有问题,而前一任业主不给你处理好,那你入住还得自己掏钱做防水,买前先看一下墙壁的平整度怎样,如果楼板一些角落产生龟裂,或是是有水渍残留,那就不要买了。 3、保值 二手房的房龄老了,等你以后再进行转手,价格必定没有新房高,而且老旧的二手房不太好转手,除非是学区。 4、风 水问题 如果二手房有出过命案,那主人入住的话,保不准会招来到什么,如果总是出现一些奇怪的事情,那吓都吓坏了,一贯黑心的中介为达目的,根本就不会告诉你,他们为了成交,就会极力推荐给你。[floor=3445264][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-02/05/1612525795787.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-02/05/1612525834366.png 2021-02-05 19:44:00 http://www.roskeforcongress.com/news/6033175.html 贷款买房什么时候能拿房产证?哪些房子是没有房产证的? 贷款买房什么时候能拿房产证?哪些房子是没有房产证的? 贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的,只不过再多办一个他项权证放在银行。 根据相关规定,购房者在买房后取得房产证的时间是在商品房交付使用之日起60日内,办理房产证时需要开发商提供的办理房屋权属登记的资料,报送房屋所在地房地产主管部门。否则开发商违约,业主拿产权证的时间会拖后。对于预售合同的购房人来说,办理房产证的时间应当自商品房交付使用之日起90日内办理;现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。 但是对于贷款买房的购房者来说,办理房产证的时间需要看您与开发商签订的合同,房产证的办理首先以合同约定为准,需要查看合同内对此是如何约定的,如果超出合同规定的办理时间,开发商应该承担相关的违约责任。 哪些房子是没有房产证的? 1、交易受限的房子 对于交易受限的房子可能很多购房者还不太了解,比如说被抵押的房子和经济适用房,经济适用房是具有社会保障性质的住房,其推出目的是解决民众住房问题而不支持交易。如果购买经济适用房的购房者想要上市交易的话,那么也只能在购买经适房满五年后,否则无法办理房产证。因此,购买二手房之时,如果该房子是经适房,需查看是不是在交易限制期内。 2、小产权房 小产权的房屋相信大家都有所了解,农村集体土地上建设的房屋就是小产权房,小产权房屋未缴纳土地出让金等费用,其产权证没有国家颁发的正规房地产权证,只有乡政府或村政府颁发的证书,亦称“乡产权房”。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。 3、房屋验收不合格 一般来说,开发商在楼盘竣工后都是需要经过相关部门来进行验收的,如果楼盘验收不合格的话,开发商需要整改,整改后依旧不合格的,无法将房交给购房者,更无法办理房屋所有权证。 4、开发商违规建房 虽然违建房在房产交易市场中并不常见,但是这不代表不存在开发商违建的情况,如果开发商在建造房屋的过程中擅自改变土地使用用途,将会直接导致交房后你拿不到房产证的后果。因此,决定购房之前,审查开发商资质非常重要,保险的做法就是选择知名楼盘和有实力的开发商,深入调查后再购买,这样才更加可靠。[floor=3273109][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-02/05/1612526834428.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-02/05/1612526844883.png 2021-02-05 20:06:00 http://www.roskeforcongress.com/news/6033174.html 公积金不能异地买房是真的吗?为何停止? 公积金不能异地买房是真的吗?为何停止? 现在的房价高的离谱,一般的家庭很难一下子全款买房,越来越多的人都是贷款买房的,公积金贷款是大家非常熟悉的一种贷款方式,那么大家知道公积金可以异地贷款买房吗?今天房超君就来给大家介绍一下公积金不能异地买房,为什么停止异地公积金贷款一起来看看吧。 一、公积金不能异地买房 由于种种原因,很多人会考虑在异地买房,但是异地买房由于购房者时间和精力有限,往往不能全面顾忌。但是异地买房要注意的事情有很多,例如一些购房政策,每个城市都是不一样的,还有的购房者会考虑在异地使用公积金贷款买房,那么公积金不能异地买房吗? 异地买房就意味着购房者的买房城市和公积金缴存的城市不在一起。虽然在部分城市实行了公积金贷款的互通政策,但是大部分城市仍旧不能申请公积金贷款。如果购房者向申请公积金贷款,首先应该向公积金公司进行核实,看自己是否符合贷款条件。 但是即便不能申请公积金贷款,购房者异地买房也是可以申请提取公积金的,如果是买新房,提供发票、贷款合同、购房合同、身份证等信息即可,如果是买二手房还需要提供产权证等。 二、为什么停止异地公积金贷款? 随着社会的发展,人口的增多,对于有买房需求的人越来越多,有的人走出家乡去外地打拼,然后就要买房定居,所以问题就出来了,很多人都想知道异地公积金能不能贷款买房,房超君今天就来跟大家科普一下这方面的知识,希望可以对大家有所帮助。 住房公积金管理中心近日发布了一则重磅通知:11月1日起,暂停住房公积金异地贷款,将原不限购地区浏阳市、宁乡市纳入全市住房公积金统一调控政策,未涉及事项仍按原政策规定执行。 也就是说,有购房资格的人不能用外地缴纳的公积金买房了,这可是给了刚需的朋友们重重一击。 据不完全统计,近期哈尔滨、辽源、衡水等多地也发布通知暂停公积金异地贷款业务,原因也多是因为资金不充足、缴存的不够,回流慢所导致。[floor=3464056][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-02/05/1612526357802.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-02/05/1612526404254.png 2021-02-05 19:57:00 http://www.roskeforcongress.com/news/6033171.html 想买房的朋友速看!买二手房四大忌讳,你要知道 想买房的朋友速看!买二手房四大忌讳,你要知道 近几年,新房的成交量非常庞大,这也带动了二手房的成交。虽然二手房可以拎包入住,性价比高,但是二手房是人家住过的房子,水是很深的,一不小心就容易踩坑。所以买二手房讲究技巧,下面房超君来为大家介绍买二手房四大忌,下面具体来看看吧。 买二手房四大忌: 对于买二手房的人来说,挑选好的二手房成了非常重要的问题。一般情况下,在确定购房前大都会实地勘察一番,以免因为买下有缺陷的住房而有遗憾。下面为大家介绍买二手房四大忌。 1、不做产权调查 买房看产权是第 一步,一般我们购买的房屋都是70产权的。其次,还应该调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题,否则很容易产生纠纷。 2、急于交定金 对二手房还没有完全了解就交定金,这是不明智的。因为按照合同约定,在大多数情况下,定金是不退的。所以,除非自己对该房的情况非常了解,否则就不要急于交定金。 3、轻信虚假报价 二手房的价格不透明,所以,在买房之前要多了解附近的房源价格。可以走访一下信誉好的中介公司,通常就可以得到一个比较合理的价格。切勿轻信小中介、网络上的虚假报价,使自己承受不应该有的损失。 4、不考虑税费 买二手房不能只看房子价格,还要关注二手房的税费,因为二手房的税费也不少,而且基本上都是买房出的。税费也是你的购房成本,不要仅仅只把眼光放在价格上,从而忽略了税费等其他购房成本。[floor=3414861][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-02/05/1612525284511.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-02/05/1612525331049.png 2021-02-05 19:40:00 http://www.roskeforcongress.com/news/6033169.html 为何征信良好贷款买房被拒? 为何征信良好贷款买房被拒? 对于工薪来说,申请房屋贷款基本是每个人都要经历的事情,毕竟现在不管是大城市高不可及的房价,还是二三城市不断上涨的房价,想要全款买房还是力所不能及,很吃力! 那么咱们就得申请贷款买房,众所周知申请房贷一般要求申请人征信优良,如果您本人收入高更是加分,银行会根据您收入的高低来判断您后期是否有还款能力。那为何征信优良还被拒绝贷款? 首先到底出了哪些问题? 1、您可能资料准备不齐全 第 一时间想到的是,是否朋友资料准备的不够齐全,或者有些资料真实性不够,大家千万一定记着,因为是银行审核,所以一定要根据银行的要求准备相应的资料,并且确保资料的真实性! 2、收入高可是频繁跳槽换工作 据了解虽然一些人收入高,但是不稳定,总是频繁的跳槽换工作,所以发隆金融网提醒一下大家,要是有贷款的要求,短时间不要太过去平凡的换工作。 3、短时间频繁申请贷款 虽然理解各位着急买房的迫切需求,但是如果您但时间内频繁的向银行递交贷款申请书,银行会觉得您目的不纯,而且严重的会直接造成您的贷款不会被批准,拒贷! 4、负债高 您收入高是没有问题,但是如果您一直不断地消费,比如刚过完的双 十一,您是否已经在超过自己经济范围内剁手了呢,然后又沦为卡奴,信用卡的不断负债,银行在审核您的个人账单的时候,也会留意,所以这个也要注意啦! 5、年龄问题 对于想要申请贷款的老年人来说,年龄问题也是银行衡量的标准,因为银行有规定,一般要求借款人年龄为18-65周岁,并且申请人年龄与贷款期限之和不得超过70年,如果您的年龄不达要求,当然也就不能够贷款![floor=3458667][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-02/05/1612525036335.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-02/05/1612525047456.png 2021-02-05 19:34:00 http://www.roskeforcongress.com/news/6033168.html 商贷买房要有“变动”?完善公积金制度1.5亿人将要受益! 商贷买房要有“变动”?完善公积金制度1.5亿人将要受益! 房屋价格高的离谱对于我们购买者来说,有些始料不及全款买房屋成为泡影,只能贷款买房,买完房屋以后每个月还银行贷款,那这样用于生活消费的“银两”就好越来越少,生活质量会大大的下降,如何房屋价格能下跌一个档次的话,我们技能节省买房屋的“银两”,又能增加不少全款买房屋的人群,但是房屋价格却没有按照我们想象的方向运行,房屋价格下降无望,我们底层消费者只能利用利率低的住房公积金贷款买房,很多单位的住房公积金缴纳的数额是很高的,相对应的基数也会很高,所以住房公积金是我们买房的好助手。 公积金的存在有意义吗? 我们的住房公积金有大部分是利于我们买房的,对于我们这些百姓还是存在益处的,但是住房公积金的存在,它的存在也随损失一部分人的利益,董明珠、黄奇帆更是纷纷指向住房公积金,认为根本没有必要,还是取消为好,在今年5月份董明珠在一次采访中提到,住房住房公积金对于我们来讲是完全没有意义的,像我们公司为员工分配房屋,住房公积金的作用微乎其微,与此同时,取消住房公积金后能为企业减少部分成本,是在变相地为企业减轻负担,黄奇帆对于董明珠的观点是持双手赞成的,在他看来房市其实早已经市场化,商业银行已经渐渐成为房屋贷款的提供者,在这种趋势下建议取消住房公积金,同时还能为企业降低一部分成本。 取消公积金老板最受益 如果从企业的角度分析,董明珠与黄奇帆的观点并没有错,甚至还会为企业减轻负担,但这样做却是缺乏群众基础的,企业老板所追求的无非是利益最 大化,取消住房公积金企业虽然减负,但贷款买房的员工会因此遭殃的,贷款买房将会“改变”,如果按照董明珠与黄奇帆的逻辑,在取消住房公积金后楼市可能就会“变天”,因为只有商业贷款这一种途径可供选择,粗略估计按照100万房贷来计算,贷款10年可能要多还10万元,可企业人员不缴纳住房公积金后多出来的这部分钱会跑赢银行利率的上涨情况吗? 房市正式发声 房屋市场正式发声,1.5亿人要受益了,国内实际缴纳住房住房公积金的人群有多少呢?据有关数据统计,去年在职员工住房公积金累积约2.3亿万元,实际只有1.5亿人缴纳,另外还有5600万人提取住房公积金约1.6万亿元,为何全国缴纳公积金的人数只有1.5亿人呢?答案显而易见,住房公积金不同于社保的强制性,住房公积金则是企业老板自主为公司缴纳,从公司角度分析不交钱反而是为公司省下成本。 我们需要的是完善的制度并不是取消 住建部曾表示买房对于每个人来讲几乎都算是头等大事,住房公积金一定要保留但同时也要消除其弊端,住房公积金制度将不断被完善,接下来可能会应用到旧改以及房屋租赁房中。楼市今年也对住房公积金制度进行了完善改革,扩大覆盖、消除弊端、提高监管等,与此同时与旧和房屋租赁将进一步结合,所以公积金在未来很有可能会像社保一样要求缴纳。根据有关数据分析,三亚、重庆、石家庄以及广州等城市对住房公积金基础金额均进行了上调,目前约有1.5亿在职员工缴纳主导住房公积金,如果基础金额上调,也就预示着申请的低息贷款以及所能提取的金额将会更多,变相来讲这1.5亿人的钱袋子鼓起来了。 房超君认为,1.5亿在职员工在缴纳住房公积金,另外有的城市还将基础金额上调,这也就表明住房公积金并不会像董明珠与黄奇帆所言那样被取消,如果真的取消,刚需买房族将会出现更多的变数,毕竟要转换成利率更多的商业贷款,房市也在表明并不会取消住房公积金,而是逐渐取消其弊端,毕竟只有企业的老板是希望取消住房公积金的,因为那样会给他们带来更大的利益。[floor=3445461][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-02/05/1612524686935.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-02/05/1612524719559.png 2021-02-05 19:30:00 http://www.roskeforcongress.com/news/6033167.html 小产权房“全面消失”?未来有6类可能被拆除,准备买房的要留意 小产权房“全面消失”?未来有6类可能被拆除,准备买房的要留意 每当说起小产权房,人们总是直摇头,最主要的原因是这种房子一直处于法律的灰色地带。 由于小产权房始终不被法律承认,由此导致小产权房交易无效、无法办理房产证等问题突出。身边就有几个这样的例子,在15年前的城市里,商品房才刚刚兴起没多久,产权意识并没有深入人心,随着城市的快速扩围,不少周边农村人看到了致富的新机遇:在自家的宅基地上盖房子出售,但这种做法无疑是违背了相关规定。 那对于购房者来说,买了这种房子问题也很大,先不说不受法律保证,一旦和国家城镇相关规划发生冲突,极有可能被拆除,由于房子不合法,所以自然也就不会得到拆迁安置和补偿。 但是,尽管如此,不可否认的是,在现实生活中,很多人仍旧选择了小产权房。过去十年多,伴随商品房价格的不断攀升,一套房子动辄就是几百万,远远超出了普通家庭的收入水平和购买能力。但是,对于同一地段的小产权房来说,价格几乎要比商品房便宜一半,甚至还要多,对于需要动用六个钱包来买房的家庭来说,自然不能不动心。 尤其是很多购房者都抱着未来小产权房能够转正,成为正规的商品房。一旦真的能成功的话,将会让他们的财富增长许多倍。 但是对于这种期望,在去年的时候,自然资源部直接给产权房业主们泼了一盆冷水,自然资源部今年在对农村宅基地的确权过程中,明确指出小产权房不能确定产权。自然资源部给出的理由是小产权房本身就是违规使用土地,自然就是不合规、不合法的房子。 要知道,这些小产权的房子没有缴纳土地出让金和各种税费,一旦小产权房可以转正,谁还愿意开发商品房和购买商品房呢?而且对于之前已经先买商品房的那部分人来说,也不公平。因此,小产权房转正的希望非常渺茫。 同时,国家还明确表示未来这6类小产权房也要拆,根据人民网在题为“部分小产权房或纳入公租房”一文中报道,北京市在提交相关部委关于小产权房处理的建议时提到,这6类小产权房应依法予以拆除: 1、经检测鉴定,房屋质量达不到国家或北京市有关标准;存在严重质量问题或安全隐患,又不能采取可行措施予以整改消除的; 2、土地利用现状为耕地,总体规划为一般农用地、基本农田的; 3、占用土地为一级水源保护区的; 4、占用公共道路、绿地、河道、高压供电走廊、压占地下管线的; 5、严重影响土地利用总体规划、城镇规划的; 6、破坏或影响文物保护和风景名胜区的。此外,“其他依法应当拆除的情形”也应拆除。 所以,购买这6类小产权的购房者们,要多加注意了,未来有可能被拆除的风险,虽然说法不责众,但我不建议大家去冒这样的险。 总而言之,随着自然资源部给小产权房定性之后,可能未来很长这段时间内小产权房都没有转正的可能了。并且现在随着国家调控,房价也在慢慢回归合理水平,到那时,小产权房的价格优势就不太明显,再想转手卖出就不是一件容易的事情了。[floor=3414746][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-02/05/1612524160380.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-02/05/1612524185116.png 2021-02-05 19:21:00 http://www.roskeforcongress.com/news/6033166.html 买房关于物业的一些知识点,你了解吗? 买房关于物业的一些知识点,你了解吗? 随着人们生活水平的提高,现在怀化出现了越来越多的品质小区,房子不再单单只满足于“住”,当我们交房入住之后,还有一个生活品质的重要保障就是物业,要想住的舒适,物业服务质量一定要高,今天房超君就为大家介绍一下买房关于物业的一些知识点,仅供大家参考。 买房关于物业的一些知识点 1、买房后长期不住,物业费要不要交呢? 产权人长期不住的房屋或建设方未出售的空置房,均应交纳物业管理费。理由如下:物业管理公司提供的服务是一种公共性服务,即公共区域的保洁、保安、绿化、房屋及小区日常管理等,这种公共性服务不会因为某一个人或几个人不在此居住,管理成本就会减少 2、业主交了停车费,物业有哪些应尽的责任? 停车管理单位应负的责任是:保障车主有车位;负责疏导小区交通;物业的车位使用费只限于该停车场地使用租金,不包含车辆保管费,即双方只构成车位场地租赁关系,不构成车辆保管关系。车辆应由业主自行妥善保管。 3、业主和使用人在使用和装修房屋时,有哪些违规行为,应承担经济责任? 业主在使用物业,尤其是装修房屋时,应遵守有关房屋装修管理规定,事先告知物业管理公司。业主和使用人如有下列行为之一,造成他人损失的,应承担经济责任: 1)损坏房屋承重结构和破坏房屋外貌; 2)占用、损坏住宅的共用部位、共用设备; 3)在天井、庭院、平台、屋顶以及道路或者其他场地搭建建筑物、构筑物; 4)侵占绿地、毁坏绿地; 5)乱设摊点、乱设集贸市场; 6)乱倒垃圾、杂物; 7)在建筑物、构筑物上乱张贴、乱涂写、乱刻画; 8)排放有毒、有害物质或者发出超过规定标准的噪音; 9)法律、法规禁止的其他行为。 物业能保障什么? 1、有更加整洁干净的环境,完善的绿化和清新的空气。公共卫生能够得到定期的维护保洁。 2、安全问题更加放心。陌生人不会轻易进出,小区内车流的管制,让小区不会像普通的公园一样。 3、让你的生活更加便利。电梯坏了有人来修,门锁打不开了一个电话就行了,只要是你生活上遇到的问题,通过物业都能得到妥善的解决。[floor=3448303][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-02/05/1612523946011.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-02/05/1612523959167.png 2021-02-05 19:17:00 http://www.roskeforcongress.com/news/6033165.html 为什么买东户房的人少了?4个缺点越来越明显,有房没房的都看看 为什么买东户房的人少了?4个缺点越来越明显,有房没房的都看看 在业内人总结的买房口诀中,有一句“买东不买西”,相信大多数人都耳熟能详了。这句话的意思就是买房能选东户不买西户,在过去这句话确实很受用,很多人都抢着去买东户,但是如今执着于买东户的人却越来越少了,我认为这其中的原因就是这4点。 第 一,东户房价被炒高 如果东西两边景观效果一样,那么东户的价格会略高于西户,这就是受“买东不买西”观念的影响,加上东边寓意好,有紫气东来的说法,有钱人偏好买东户,于是东户的房价被抬高了,尽管有钱人愿意为了品牌和好的寓意买单,但是对于普通来百姓的来说,房子只是用来居住的物件儿,房子的性价比 才是他们首先考虑的因素,所以在房产市场中,价格更实惠的西户才是大多数工薪的选择。 第二,东户有渗水风险 最近几年房产销售不景气,开发商资金紧张,建房时以次充好,偷工减料,导致质量问题愈发突出,网络上房屋爆出质量问题的新闻已经屡见不鲜了,而就在前几天太原刮7级大风,某小区楼栋的正面侧面外墙的保温层掉落,严重威胁到路过行人和车辆的安全,这样的建筑质量让人不免有些担忧,等到夏天阴雨时节刮东南风时,东户的外墙会不会渗水?一旦发生渗水现象,就会浸湿室内墙壁,造成墙皮发黑或者脱落;还会导致家具家电潮湿,影响到它们的使用寿命。对于自然灾害造成的损失,肯定是由业主自行承担。与东户相比,西户就很少会出现漏水现象,因为下雨时一般是刮东南风,西户基本不会受到波及。 第三,东户采光条件差 太阳是东起西落的,东户的太阳光照集中在上午,光照比较温和且时间短,尤其到了冬天东户室内光照明显不足,如果仅靠暖气供热,室内温度可能偏低,尤其是南方等地区,没有暖气东户更是阴冷;而西户的阳光集中在下午,光照时间长且强烈,所以冬天室内比较温暖。关于网友所说的夏天“西晒”问题,其实就算在北方的夏天,也需要开空调来降温,所以西晒问题非常容易解决,但是东户渗水问题个人就很难把控了。 第四,东户增值力小 东户房买的时候价格高,但是将来在转手时,如果因为自己入手价高,就以较高的定价出手,那么很难找接盘者,因为有过多次租房或买房经验的买家都知道,其实东户和西户差别不大,基本没人愿意多花钱买东户,那么最终房东不得不顺应市场规律,降低利润空间出售东户的房子,等于是高价买入低价卖出,因此东户房空间相对更小。[floor=3354976][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-02/05/1612523727183.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-02/05/1612523752875.jpg 2021-02-05 19:13:00 http://www.roskeforcongress.com/news/6033164.html 房住不炒,2021年楼市稳定,给刚需的两个忠告 房住不炒,2021年楼市稳定,给刚需的两个忠告 很明显可以看到2021年楼市调控还在不断的收紧,不管是现在对银行房贷资金的限制,还是各个城市对楼市调控政策的升级,这些都表明了国家收紧楼市调控的决心。而通过前几年的楼市行情就能明显发现,调控政策对于房价走势有着十分明显的限制作用,因此在2021年楼市调控收紧的大环境下,2021年的房价走势基本上已经稳定。那就是房价走势会跟经济发展水平基本保持一致,例如社科院的预测就是2021年房价涨幅会在5%左右。而这种稳定的房价走势就无疑会带来一个适合买房的时机,不过也就是因为房价稳定了下来,大家在买房的时候也要注意两点。 这一轮调控对楼市的影响就是把炒房行为限制住了,也就是因为炒房者慢慢被清退出来,所以整个楼市供过于求的真实供需关系就彻底暴露了出来,这也是为什么大家都觉得房价肯定会回归合理的原因。央行给出的数据显示,目前中国城镇家庭的住房拥有率已经达到了96%,户均拥有1.5套房。再结合中国不断下降的出生率,在总和生育率已经跌破警戒线的背景下,未来市场上新增的购房需求也极其有限。一方面是政策调控还在不断收紧,另一方面是楼市整体购房需求已经不足,因此未来市场上的房价肯定会慢慢下降,直到回归合理水平。也就是因为这个原因,现在买房的购房者就更加需要注意,毕竟现在买房不可能像以前一样随随便便都能保值赚钱。 楼市回归稳定对于大多数人来说都是一件好事,因为现在阶段中国的房价收入比实在是太高了,都已经达到了9.2。如果房价还不回归稳定的话,那么大家以后就真的再也买不起房了。不过楼市回归稳定也会给购房者带来一定的阻碍,毕竟以前房价上涨的时候,随随便便买一套房都能赚钱,但现在如果还抱着随意买房的态度的话很有可能会亏本。其实现在市场上就经常传来购房者亏本的消息,而这些购房者都是买错了房子的购房者,因此现在买房的购房者一定要小心。就房超君个人来说,对于现在市场上的购房者,房超君有两个忠告,希望大家都能听一下。 忠告一,对刚需购房者而言,经济实力足够的话就尽早买房吧。因为虽然楼市会慢慢回归稳定,但上涨的大趋势却不会改变,特别是拥有经济和人口支撑的大城市。所以刚需买房的话一定要趁早,这样才能用更低的价格买到更合适的房子,如果刚需一直期待房价下跌,那可能就会是“竹篮打水一场空”。 忠告二,对非刚需购房者来说,买房要更加注重房产变现能力。前面也说过现在楼市面临一个很大的问题,那就是购房需求严重不足,而这就意味着房产流通性降低。所以投购房者在买房的时候一定要注意这一点,否则未来房产将难以变现。而就现在来看,只有居住体验良好的房子,才会更容易变现,所以投购房者在买房的时候一定要适合居住的房子。[floor=3464061][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-02/05/1612523463018.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-02/05/1612523482666.png 2021-02-05 19:09:00 http://www.roskeforcongress.com/news/6033163.html 国家一锤定音,这两种房子被“打入冷宫”,内行人:不要乱买房了 国家一锤定音,这两种房子被“打入冷宫”,内行人:不要乱买房了 中国人对于买房的执念特别的强,哪怕是房价对于很多普通人来说都是比较难以承担得起的,哪怕是在好不容易筹集到了首付,之后还得背负着长达几十年的房贷的情况之下,也依然有很多人都会坚持买房。 房子对于中国人来说,除了是可以让自己真正拥有一个安稳的家之外,另外也是因为在过去房价一直都是持续上涨,导致不少人都觉得购买房子就是最为保值的。 房价回落趋于平稳 在过去也的确是有很多炒房客,凭借着房产来积累下了大量的财富。尤其是在几年之前,购买房子简直就是稳赚不赔的买卖,几乎每一个人在购买了一套房产之后,房产都会持续的上升。 不过像这样的情况已经是成为了过去,现在的房价虽然并没有下跌多少,但是上涨的幅度却也不高,基本上是处于一种平稳的状态。之所以如此,是因为现在国家对于房市的调控力度是比较大的,出台了多种调控措施,并且一直强调防止的属性,就是只能住不能炒的。 在这种情况之下,现在的房地产市场自然不再像之前一样炙手可热,再加上现在国家不断有新的规定出台,因此,在购买房子的时候,自然不能够像以前一样,对于下面这几类房子就要谨慎考虑,未来这些房子将会被打入冷宫。 受到“冷落”的两类房子 第 一,楼层比较高的房子 之前因为城镇化发展,再加上为了提高土地面积的利用率,所以很多城市的住宅小区都是采用了高层建筑,而在此之前,高层建筑也是比较受人青睐的。相对而言,高层建筑具有比较好的通风以及采光等优势,并且高层建筑的视野也可以更好一些。 现在高层建筑的弊端也已经是逐步的出现。首先,高层建筑自然是离不开电梯的,而在过了几年之后,高层建筑的不少设施便开始出现老化情况,因为高层建筑的楼层比较高,所以在后期的维修上面是比较难的。 另外,高层建筑也存在很多的安全隐患,比如在遇到一些险情的时候,想要脱险就非常的困难。而且近几年来一直都出现一些高空坠物等新闻,也让人意识到高层建筑的后遗症的确是比较多。因此,现在有一些地区已经是限制建立高层建筑,并且也出台了相关措施,要求高层建筑最 高不得超过500米。 国家现在对于现在住宅已经有了明确的规定,并且对县级地区也是鼓励以多层住宅为主,之后在居住上也也会有更多人倾向于多层住宅。在居住的舒适度上面,多层住宅也明显是要优胜于高层住宅的。 第二种,老破小房子 老破小的住宅同样也会逐渐的被冷落,之前有不少人买了老破小住宅,一方面是看中了这一些住宅周围的基础建设,另外一方面也是看中了这间老破小住宅未拆迁的可能性。 之前在大家的印象当中,拆迁就意味着能够暴富,但是棚改规模在2019年的时候就已经是大幅度的减少。而且在2021年开始,棚改货币安置化政策也将被取消,这也就意味着想要依靠拆迁来致富的想法将无法实现。 之后对于老破小住宅也会通过旧房改造的措施,以此来提高这一些老破小的居住舒适度。在旧改之后,对一些老破小自然是会有所上升,但是却也远远比不上新房子,因此在未来老破小房子也会逐渐被冷落。 结语 我国的房地产市场火热了好多年的时间,现在依然也是在平稳的发展,但是却不会再像以前一样只升不跌,再加上现在人们对于房子的需求量也已经逐渐减少,为了购房者在购买房子上会更倾向于居住的舒适性。[floor=3443670][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-02/05/1612523010927.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-02/05/1612523031789.png 2021-02-05 19:01:00 http://www.roskeforcongress.com/news/6033162.html 买房怎么买能拿到底价!买房秘籍! 买房怎么买能拿到底价!买房秘籍! 第 一步去案场看房,了解配套,区位,户型确定购买意向后,和销售磨价格。要坚持磨个几个小 时左右。然后走,告诉销售周边几个盘要再去转转。 第二步和销售博弈,等销售联系你。千万不要先联系销售,说优惠信息。有更低的价格时可以去第二次。 第三步去银行取10万现金。到了售楼处销售过来时直接把10万倒在桌子上,气势完全出来了。让他把负责人喊来,让负责人聊价格。再给一个低价后。拿着钱,一沓一沓的把钱收起来,说找关系再问问。 第四步通过找关系问底价。也随时等待案场给你的最 新报价。 第五步拿着底价去找中介,谈好返佣金。最 好能全返。找小中介,小中介能返的佣金多。大中介能返给经纪人的佣金不到百分之50.但是找小中介谈好,签约就让中介先付钱,防止经纪人拿到钱消失。 第六步你已经去过了,换你媳妇去售楼处让中介带着按照谈好的底价去买。交首付时就让中介经纪人转钱给你。 这个方法基本可以把房子的水分挤到底了。[floor=3423745][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-02/05/1612522255383.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-02/05/1612522321232.jpg 2021-02-05 18:48:00 http://www.roskeforcongress.com/news/6033159.html 2021年买房,要避开这三个坑! 2021年买房,要避开这三个坑! 经过2020年这么特殊的一年,很多人对买房有了的看法有了很大的改变。在“房住不炒”这一政策影响下,很多城市都开始进行房产调控打击炒房,随着各大城市调控政策不断收紧,一改过去不管是大都市还是小县城房价都是一直在上涨的现象。在房企方面,国家也开出了一副“三条红线”的猛药。对于房企来说也面临着很大的挑战。 现在房地产市场已经开始发生转变,对于购房者来说2021年买房这三个坑记得别踩。 一、别高负债买房 现在各地二手房挂牌量也不断上涨,所以想要将自己的房子快速卖掉也不是一件容易的事,在这个情况下,还想着靠炒房赚钱已经是不可能的事了。过去很多人手上还什么存款,房子都是找亲朋好友借钱买的,甚至有人利用金融杠杆去筹钱的首付买房,在过去房价在上涨趋势里面将房子卖出去后能够还清所有债务,还能有剩余。而现在房价保持稳定的情况下,购房者想要通过低价买房高价卖房已经是不可能的事情。 所以奉劝各位,不要选择负债买房。有数据显示,今年法拍房数量已经超过120万套,高负债买房增加自己的经济压力,甚至还可能会由于偿还不清房贷,偿还不清房贷可能会导致自己破产。导致人财两空。 二、尽量不要购买期房 对于购房者来说,现在买房选择现房。在国家的调控政策下房价走向稳定,已经不需要通过购买期房来规避未来房价上涨过快买不起房的情况。不买期房的主要原因就是因为担心期房延期交房或者烂尾。 如果购买的房子延期交房对于购房者来说可能会有损失,但是损失还是比较小的,一旦购买的期房烂尾,交房日期可能就遥遥无期。这个损失不是每一个购房者都能承受得住的。在去年房企破产超过470家。因此购房者在买房的时候更需谨慎。能够买现房就不要去选择期房,就算购买期房也要选择那些大的开发商的楼盘,这种会有保障了许多。 三、不要购买小产权房 过去很多人想买小产权房,因为小产权房价格便宜,而且小产权房有转正的可能性。2020年5月,国土资源部和住房建设部发布通告,明确了现阶段小产权房不可能转正。小产权房很多都是私人乱建而成,房子的质量无法保障,具有很大的安全隐患。还有,小产权房本来就属于违章建筑,如果让小产权房转正等于国家鼓励这种非法行为,会造成大家都会乱建乱造,由鉴于此,相关职能部门自然无法批准小产权房转正。 2021年买房记得避开房超君提的三个坑,自己买房的钱都是自己辛辛苦苦赚来的钱,这些钱就要花在刀刃上。[floor=3273022][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-02/05/1612521101508.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-02/05/1612521117418.png 2021-02-05 18:30:00 http://www.roskeforcongress.com/news/6033158.html 干货!打工人的房贷到底要不要提前还清? 干货!打工人的房贷到底要不要提前还清? 对于普通的打工人来说,许多人买房都会选择贷款。我们都知道,房贷最长期限是30年,在这个漫长的过程中,有些人会循规蹈矩,一点点慢慢还。有些人则可能出于各种考虑,选择提前还贷。 那么,到底哪些人更适合提前还贷?怎样还贷最划算?今天就让我们一起来看看什么才是最适合你的还贷方式。 1 、适合提前还贷的人 有这样一部分人,对负债相当的敏感,自己的心里面总是有很大的精精神压力。为了想要减轻一点心理压力,不想要负债累累的,那么就会选择提前还贷。 或者说没有其他的打算,手上又刚好有这么一笔钱,选择在银行存起来,那么其中的利息可能还没有你提前还贷省下来得多。所以这种情况,是建议提前还贷的。 还有一种情况就是,因为我们都知道,还房贷是拿房子做抵押,那么如果你需要把这个房子的抵押解除掉,再去用做其他的抵押也是可以选择提前还贷。 2 、不适合提前还贷的人 这里所说的不适合提前还贷,并不是说真正意义上的不适合,而是说不建议提前还贷。 首先,如果你有更好的渠道,可以利用手中的现金,去做更好的事情。或者是自己更想做的事情,那么就可以不用提前还贷。 当然还有一种人就是利用住房公积金贷款,那么我们要知道这种利息其实是非常低的,提前还贷给自己减轻的压力是没有多少。 一种就是,如果你是选择等额本息,那么还贷已经还了一半,或者说选择等额本金,还款已经过了1/3这种情况,能省的利息是相当的有限,当然也是不建议提前还贷的,慢慢来还贷,其实也并没有给自己带来多大的压力,还是不适合提前还贷。 3、 具体什么时候还清好? 具体要什么时候还清,这个跟当初你办理贷款的时候是选择等额本息还款还是等额本金还款是有很大关系的。 因为我们办理贷款的时候,每个月所还的金额里面既包括了本金又包括了利息。“等额本息”是每个月还同等的金额,这是大多数人都会选择的一种方式,“等额本金”是每个月同等的本金,利息会随着本金的减少而逐渐减少。 如果真的不想还月供,也没有什么理财能力,那当然是越早还款越划算,因为利息是按复利计算的,这样时间越长,利息就越高。比如30年的等额本息还款,基本利率下,利息就跟本金差不多了。 还款期限应该是在购房后的三到五年,这个时候把钱一次性还清更好一些,因为这个时间段,利息并没有付很多。 但是需要提醒大家:提前还款时间过早是需要支付相应的违约金的,这在贷款合同里都是有明确约定的。而且还款时间如果不对,可是不划算哦![floor=3445231][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-02/05/1612520890189.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-02/05/1612520901321.png 2021-02-05 18:26:00 http://www.roskeforcongress.com/news/6033156.html 想买法拍房的购房者 你做好踩坑的准备了吗? 想买法拍房的购房者 你做好踩坑的准备了吗? 在当今高楼价和限购的背景下,市场价7、8折的就可以购买到的法拍房是不是挺吸引人的。近一两年,法拍房大热,成为了房产交易市场上的一朵奇葩,法拍房就是价格低,而且通常会低于市场价格的百分之二十甚至更低。尤其在一、二线城市房价居高不下的时候,法拍房自然就受到了广大买家的关注和追捧,甚至有一些炒房客也打着低买高卖的算盘利用法拍房赚一波差价。一群竞拍者你追我赶,用真金白银砸出一个个令人瞠目结舌的竞拍价。今天来到告诉大家法拍房的诸多大坑 一、法拍房的债务纠葛 业主资不抵债后房子被银行查封拿出来公开拍卖,这就是法拍房的重要来源之一。这类的房子虽然价格较低,但是往往是因为房主与他人的债务纠葛牵涉的抵押物的房产,那么你把钱交到法院之后,不足以还清债务,此房产往后有无尽的纠葛,无尽的债主让你不得安宁。同时,也会导致房子难以过户。 二、带租约的法拍房 带租约意味着什么呢?买卖不破租赁是国家的相关保护政策。如果你没有事先考察清楚,说不好买下的房子就包含10年租约。就算拍到了房也要等租期到了之后才能住进去。如果您忽略这一条,享受完短暂的竞拍成功的喜悦后,可能就会陷入无尽的烦恼中。就算是和租客协商解约赔偿,那也是一笔额外的开支啊! 三、房贷风险 央行对房贷出了“两条红线”新规以后,各大银行均收紧房贷,由于法拍房对贷款放款时间有比较严格的要求,一般要求7-12天放款,现在几乎没有银行对接。这意味着你要全款买房。 四、税费无法估量 买法拍房的交易除了拍卖之外,其他程序和二手房买卖大致相同,这里就会面临一个税费的问题,并且法拍房通常都是要求买家承担全部税费的,但是法院通常是不会公布前手的交易情况。很多竞拍者对税费方面并不了解,盲目竞拍,目前知道的税费大坑有:二次过户,转让方是公司等,这些税费对比二手房市场税费可谓天价。 五、钉子户拒绝迁出户口 法院是不会协助你进行搬迁的,虽说房子产权性质已经给了你,但是你想进这个家门,可不是那么简单。如果遇到老赖,死活不走,那就很麻烦了,到时候很可能面临一场新的诉讼要求对方交房。 总而言之,法拍房看似门槛低,其实它需要竞拍者做很多调研,包括房产标的、税费政策、贷款政策等,是需要精力和承担风险的,很多对法拍市场并不熟悉和理性的竞拍者就贸然入场,作为一个小老百姓,对于法拍这块了解的不是很多的情况下,或者自身没有极大的人脉之下,建议千万不要碰法拍房,以免给自己平静的生活,带来无限色彩![floor=3515301][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-02/05/1612520613662.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-02/05/1612520625194.png 2021-02-05 18:22:00 http://www.roskeforcongress.com/news/6033155.html 婚前买房怎么算的?准新人必知的法律常识讲解! 婚前买房怎么算的?准新人必知的法律常识讲解! 买房与结婚,是人生中的两件大事,而房产和婚姻也有着千丝万缕的关系,有可能成为引发财产纠纷的暗藏隐患。因此,婚前买房的准新人买房时做做功课,掌握一些必要的法律常识,这对于维护和建立和谐的家庭关系是很有必要的。 一、恋爱时合伙凑钱买房,婚前分手如何分房产? 男女恋爱时,双方共同出资付首期款,并以两人名义办理抵押贷款,实际只有男方在还贷,后来双方分手没有结婚。那么分割所购房产时,对内可以是按份共有,以双方实际出资额确定比例份额;对外则均为房屋共有人,房屋的出租、出售均需两人同意。 因此,一方要取得全部产权需协商一致,并及时办理过户手续,但如有按揭未还清,需先还贷解押,再重新办理抵押贷款,期间还涉及承担一系列税费,会耗费不少精力。 提示:恋爱期间合伙买房要慎重,建议签订出资协议,办理公证,保留出资凭证。 二、一方婚前买房,婚后办产权证房屋时是否为夫妻共同财产? 如果购房时无贷款,不影响一方婚前财产的认定,婚后房屋也不会随着时间的推移而转为夫妻共同财产。如果购房时有贷款,婚后共同偿还,产权则为按份共有,婚前一方出资部分为婚前财产,婚后共同还贷部分为夫妻共同财产。 提示:要保留好《房屋买卖合同》、《抵押贷款合同》、付款凭证和银行存取款单据。 三、婚前一方购置的房产婚后再售如何认定权属? 仍然属于婚前财产,但实践中存在离婚时财产来源及区分问题,所以要保留相关证据。如房屋买卖合同、转账凭证,避免一行多户头或多行多户头。若再售后又购置共同居住的房屋,要保留证明财产前后变化关系的证据(如前后资金流向),才能获得法律上的支持。 四、婚前房产婚后房证加名,离婚时房产如何分配? 1、婚前购房且没有共同还贷部分 如果是婚前购房且没有共同还贷部分,那么离婚时,如果房产证只有一方名字,那么房产就属于婚前个人财产,归产权方所有。如果房产证上加了另一方名字,那么房产就属于双方共同财产,协议分割,协议不成的由人民法院依法判决分割。 2、婚前购房且共同还贷,但房产证只有一方名字的 对于这种情形,双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿;如果房产证上加了另一方名字,那么房产就属于双方共同财产,应协商进行分割,协议不成的由人民法院依法判决分割。 如果有贷款未还清,还要区别该房产本身属于婚前个人财产还是夫妻共有财产进行确定。如果属于夫妻共有财产,则未还贷部分作为夫妻共同债务进行处理。如果属于一方婚前购买、婚内还贷的,则未还清的贷款作为该产权人个人债务继续偿还,已经偿还的部分及其增值作为夫妻共同财产进行分割。 对于房产增值部分的补偿,可以根据房屋购置资金的来源及其在全部房价款中所占的比例来考量其分割原则。 提示:产权证上加名字性质上属于一方对另一方的赠予,因此,婚前或婚后加从法律效力上来说并无区别。婚前财产公证、房产证加名字,无论哪种方式,房屋产权均应以产权登记为准。建议各位在婚前财产公证或者房产证加名字时各方能签署协议,对于产权份额及分割方式等进行明确,避免矛盾。[floor=3354940][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-02/05/1612519884677.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-02/05/1612519906160.png 2021-02-05 18:10:00 http://www.roskeforcongress.com/news/6033145.html 买房最“忌讳”的3个楼层, 贪便宜入手就知道坑,买房距离避开 买房最“忌讳”的3个楼层, 贪便宜入手就知道坑,买房距离避开 买房是件人生大事,不过大家对于房价都是很清楚的,价格是很高的,要想买套房很不容易,有些人奋斗了一辈子,也才买得上一套房,要是买错的话,那往后几十年都得活在后悔当中。买房万万不要买这3个楼层,入住就知有多坑,难怪有钱人都避开。 一层不要买,虽然说出行方便不需要用到电梯,但是一楼是非常靠近地面的,环境相当的潮湿,采光效果跟通风性都很差,隐私性也很差,虽然说这个楼层价格便宜,还有小花园跟地下室送,但缺点是不少的。 一楼的蚊虫非常多,生活经常会受到蚊虫所影响,噪音污染大,晚上很难睡个安稳觉,灰尘也是很多的,毕竟接近人行道,经常有人走来走去,车辆也会来回开动。 顶楼也不建议买,特别是如果顶楼防水没做好,那住不久就会发现,天花板会有漏水的现象,电梯依赖性是非常强的,一旦电梯出故障或是没电,那就没办法回家了,或者是爬楼梯,不过是非常辛苦的。 中间楼层是非常受欢迎的一个楼层,是很适合居住的,开发商所提的价格会比较高,从9-13楼是黄金楼层,聪明人都会抢这几个楼层来住,以后就算不想要了,转手也是很简单的,而且还能赚个差价。 若楼栋非常的高,那是很适合选择13-26层来住的,太过高的楼层就不建议了,要是小高层房子的话,那6-8层价格就会比较贵,也相对比较抢手,多层建筑则是3-4楼,价格也会比较贵一些。楼盘四周如果有水的话,那是有利于家里财运的,不过水方向跟房子方位对了,才能招财,否则会破财。[floor=3447944][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-02/05/1612524464875.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-02/05/1612524492811.jpg 2021-02-05 19:25:00 http://www.roskeforcongress.com/news/6033143.html 2021年房价涨幅会受限,但刚需如果有钱,还是早点买房吧 2021年房价涨幅会受限,但刚需如果有钱,还是早点买房吧 这一轮楼市调控出乎很多人的意料,因为此前很多人都认为这一轮楼市调控政策会像以前一样,坚持个两三年之后就会放松。但现在事实证明国家楼市调控的态度十分坚决,是下定了决心要让房价回归稳定。很多人觉得这意味着房价会出现下跌,但其实并不是,否则现在市场上的房价也不会保持上涨趋势。而从目前各方面的行情来看,2021年房价还会保持上涨趋势,但涨幅肯定会受限,毕竟要让楼市回归稳定。 首先我们可以来看看现在楼市里都有哪些因素支撑房价上涨,最显眼的一个因素就是土地价格,因为2020年全国住宅用地均价上涨了18%。大家也都知道,土地成本对房价的影响十分巨大,在这种土地价格大幅度上涨的背景下,房价想不上涨都难,毕竟开发商也是要赚钱的,总不能削弱自己的利润来补贴购房者吧。 而除了土地价格之外,城镇化、货币贬值这些因素都会对房价起到支撑作用。例如发改委公布的数据就显示2020年全国新增一亿农业转移人口在城市落户,这就会给房价带来巨大的支撑。也就是因为房价还存在上涨支撑,所以社科院预测2021年房价涨幅收窄,但依旧会有5%的房价涨幅。 也就是因为房价还会上涨,所以我一直都在建议刚需购房者买房要趁早。就拿2021年来说吧,就算房价涨幅再怎么收窄,5%的涨幅对于刚需来说也是一个不小的压力。因为中国现在的平均房价都已经达到了9860元了,5%的房价涨幅就意味着2021年房价会每平米会上涨500元左右,一套房子就会贵5万元。 根据国家统计局公布的数据显示,2020中国居民的人均可支配收入只有32189元。这个收入明显还没有房价上涨的部分多,也就是说如果明年不买房的话,一年到晚的收入还跟不上房价涨幅。这也是为什么大家感觉买房变得越来越困难的原因,就是因为我们的收入跟不少房价上涨的速度,导致房价收入比越来越大。 所以在我看来,就算2021年的房价涨幅会被限制在5%左右,但刚需有钱的话,还是要尽早买房。毕竟平均房价上涨5%,但肯定会有城市的房价超过这个涨幅,特别是那些大城市,房价涨幅肯定会更大。如果不尽早买房的话,等到明年这个时候买房,刚需可能就要多花十几万元了。如果提前买房,把这笔钱用来装修、用来买家具、家电不是更好吗?[floor=3516264][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-02/05/1612523198889.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-02/05/1612523228131.png 2021-02-05 19:05:00 http://www.roskeforcongress.com/news/6033142.html 10年售楼小姐:买房有5大内幕是什么? 10年售楼小姐:买房有5大内幕是什么? 在股市中,如果股民可以掌握一些内幕消息,那无疑会大赚一笔;在楼市中,如果购房者可以知晓一些内幕消息,那不仅可以快速买到高性价比的房子,还可以省不少钱。然而,楼市中的内幕消息往往只有专业人士才知道,普通购房者可难以知晓,下面就来看看10年售楼小姐为大家揭秘买房的5大内幕! 一、大小定金通吃 售楼小姐在带购房者看完房子后,往往都会想法设法地让购房者先交一些定金,虽然她们口头承诺不买房时可以退定金,但是,一旦你交了定金,不管定金大小,退房时想要拿回定金可是很难的,所以,提醒广大购房者,看房后,如果你还比较犹豫,那么你别交定金。 二、内部价不可信 有些售楼小姐为了让购房者感觉占到了便宜,往往会许诺以内部价出售,其实,所谓的内部价有时比正常的售价还要高,一旦你轻信了这个内部价,那么你很可能要多花一些冤枉钱。在此,提醒广大购房者,买房前,先了解周围的房价情况,以免被坑了。 三、假学区 为了孩子教育,许多父母在买房时都会选学区,而一些不良开发商正是抓住了购房者的这一心理,在对外销售时都会宣称自己的楼盘是学区,直到购房者入住后才发现,这些所谓的学区完全就是假的,孩子根本上不了名校。 四、嫌弃公积金贷款 由于公积金贷款流程比较繁琐,放贷周期较长,往往不利于卖方快速回笼资金,所以,一般卖方都会比较嫌弃公积金贷款,如果你着急买房,那么你还是别用公积金贷款了。 五、最 后10套卖不完 当购房者比较犹豫时,售楼小姐为了让购房者尽快交钱,都会说“这个户型只剩10套了,再不买就没了!”其实,售楼小姐口中的“最 后10套”是永远都卖不完的,哪怕等你入住后,她对其他购房者也是这样说的! 买房如果你不知晓以上这些内幕消息,那么你恐怕就要多花冤枉钱了!希望大家买房时可以多加注意,可别再被售楼小姐坑了![floor=3424235][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-02/05/1612522742249.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-02/05/1612522761220.png 2021-02-05 18:56:00 http://www.roskeforcongress.com/news/6033141.html 警惕!春节前小白买房入坑提示! 警惕!春节前小白买房入坑提示! 每一年的春节前,都有很多小白买房入坑,买亏了,特别是今年,我觉得应该是特别的多。 所以提前给大家做一个提示,总结出来四类最有可能买房入坑的行为。 第 一、买二手房 再次强调,二手房低于市场价的10%到15的房子你根本就拿不到,人家中介又不是傻子,自己合伙拿下这个便宜的房源,难道不香吗? 所以你们能看到的,觉得很便宜的房子,都是人家看完了几多轮之后才轮到你。 不要妄想着买了就赚,特别是二手房,也许春节之后会更便宜,因为这之间看房的人会越来越少。 第二、旅游度假地产 这个压根儿就跟咱们的刚需和改善人群扯不上任何关系。 如果你是三套房以内的想要买旅游地产,我劝你压根儿就不要想,你去看一看那些看脸。地产还没够房子啊,他们都是有多少套房的。再去看旅游理财的,人家的前三套房一定不会搬离市中心,很多买了旅游地产的人,你问问,不少人都是一年才去一次。 第三、新房抄底 确实啊,房子可能不好卖的情况下,它需要打折、促销、让利,但是你要知道他是不是全部让给了咱们的购房者?你们房子不好卖,请到了分销,让出了四五个点,自营团队也可以自己灵活的控制一到两个点,有的甚至还想到了企业公司的这种团购也有一到两个点。 如果以上你都不知道,那渠道优惠奖励的这个90%的项目一般都会有吧?这个你总该知道吧?学聪明点。 第四、法拍房,还建房 年底也会特别多。我建议你们千万不要碰。前者追债,你怕不怕后者违约?最多只按照百20%的赔偿。还有没证?我的还建房一般比周边的新房便宜将近一半,有证的也可以打个八折左右,这些你都知道吗? 其实每个人都有贪便宜的心态,有句话叫便宜没好货,在老铁的理解就是,真便宜的房子也不会轮到你们作为行业以外的购房者。 所以买房这件事一定不要选错或者买亏,这才是王道。[floor=3354957][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-02/05/1612521999343.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-02/05/1612522009887.png 2021-02-05 18:44:00 http://www.roskeforcongress.com/news/6033140.html 买房全攻略之买房之前要看什么?什么时间买房好? 买房全攻略之买房之前要看什么?什么时间买房好? 买房对大部分人来说都算得上是一件人生大事了,那么一定要在买之前做好万全的准备才不至于出错~下面是房超君为大家准备的买房攻略!收好不谢!! 第 一是要看好自己城市的相关政策 这些政策包括购房政策、贷款政策以及扶持政策等。首先,要看自己是否具有当地购房资格,因为现在很多城市出台了限购政策,比如很多城市要求交满一年社保才能买房,当然也有相应的补贴政策,例如一些城市会有针对硕士生或博士生等的人才补贴,大家一定要密切关注当地城市的规定。 第二是看好小区环境、楼层等 简单来说,位置的选择与你未来工作重心和生活重心挂钩;投住分离的话,买房就不需要考虑太多,哪里有未来就买哪里;完全可以在上下班方便的地方租一套合适的房子,长租,满足居住要求。 楼层的话,尽量不买1楼(太潮、被盗隐患),不买顶楼(太热或漏水隐患),不靠近设备层(噪音多)。 第三是是买房的时机 买房的时机很重要,有很多人说,年底是买房的好时机,因为年底很多开发商会“冲业绩”,但并非所有的项目都如此,只不过年底便宜的几率大一些,这时与开发商讲价成功几率大一些。但这也是看个人所需,如果有特别心仪的楼盘,还要注意是否抢手,要是等年底楼盘卖完了,就得不偿失了。 集中开盘的时候优惠的几率也有可能很大,但各个地区情况也可能不一样,要具体分析,但这个时间点值得注意。[floor=3432145][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-02/05/1612521725646.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-02/05/1612521752225.png 2021-02-05 18:41:00 http://www.roskeforcongress.com/news/6033139.html 宁波买房遇到虚假宣传,如何取证? 宁波买房遇到虚假宣传,如何取证? 在所有的商品房买卖纠纷中,虚假宣传一直是高居榜首,那么如果买房遇到了虚假宣传,该如何取证呢? 首先,要做好线下取证。对当初宣传资料做尽可能的收集,比如样板间照片或视频、沙盘、楼书、户型图、效果图、和销售人员的沟通记录、开发商的宣传视频等。 第二,要做好线上取证,必要的时候还可以进行公证。现在是一个网络社会,开发商在做销售的时候肯定会有不少网络上宣传,或者媒体宣传。在取证的时候不仅仅要关注线下的那些材料,还要关注线上的。比如开发商官网的、开发商公众号上,开发商在一些平台上打的广告等等。 但是有一点需要特别注意,网络上的证据极其容易消除,所以务必要第 一时间做好截图,做截图的时候千万不要只是做局部的,要对整个界面包括IP地址全部截图,而且还要做视频录制。 第三、如果在维权的过程中,有媒体介入了,对事件进行了如实的报道,这些报道也都是很不错的证据。不久前,我们的一个案子法院采纳我们观点的一个关键证据就是媒体报道。[floor=3413745][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-02/05/1612521541405.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-02/05/1612521560173.png 2021-02-05 18:38:00 http://www.roskeforcongress.com/news/6033138.html 宁波选房技巧!教会你如何买房不吃亏 宁波选房技巧!教会你如何买房不吃亏 今年8月份,社科院发布的报告预计,到2025年中国城镇化率将达到65.5%,意味着未来5年将有8000万的农村人口向城镇转移。也就是说,未来5年内平均每年约有1600万人口进入城市。大量人口的流入给楼市带来了大量的需求。住房需求也是如此,这样很容易导致房价进一步的水涨船高。随着这个趋势不断上涨,也带来了很多社会问题。对于那些刚需的购房者来说哪怕背负着数十年的高额房贷也要买房。高房价带来了居住成本的上升。 在十四五的发展规划中关于房地产市场部分已经明确了“房住不炒”。从2021年开始,房价将会朝着稳定发展方向迈进,这同样也是未来长期的发展趋势。而买来刚需自住的购房者除开房价的考虑外,更需要考虑到居住的舒适性,如何买到一套合适自己的房子成了关键的问题,房超君在这里整理了一些选房技巧,教会你如何买房不吃亏。 地段、地段、地段 过去20多年城市化运动高歌猛进。但一个城市的发展是不会让资源做到四面八方均衡分配,只会选择有利地理位置然后把优质资源往这个方向堆。所以说,资源配套、交通条件决定了一个城市的发展。配套资源的集中性就意味着生活圈内人口更密集,经济更繁荣。对于买房来说要有长远的眼光,我们要特别关注市政建设的总体规划,在那些可能是重点区地区的地段购买住房。 月供不要超过家庭收入的40% 在购房前,根据自己的经济能力来计算出购房预算,月供不要超过家庭收入的40%,否则将会大大降低你家庭的生活品质,不敢到其他地方多加消费。所以必须坚持自己的心理底线。以免造成日后生活状态的被动。 了解房源的基本情况 买房最怕遇到两种情况,一就是钱付了房子拿不到;二就是买到牵涉到刑事案件的房子。一般可以询问周边邻居以及小区的物业人员。 小区物业对于每个住户的情况,相对了解的比较周全。 再看看房屋的价格,对于同地段同一个小区的房屋价格它的房屋价格低于 正常价格,那么这样的房源就要格外去关注一下。虽然不能百分百确定房子是否有问题,但是可以大幅降低风险。 选择合适自己的户型 年轻人参加工作后,在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下,购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。在购买小户型住宅时应注意,功能布局要合理,如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间,是购买小户型的关键。如果是一个三口之家,面积相同的情况下,三居室比起两居室更有优势。因为对于现在的刚需来说,基本上都是先买房再结婚,在没有小孩的情况下,两室的户型可能住得会很舒适,但是一旦将来有了孩子,三居室的优势就体现出来了。并且三居室在二手房市场上也更受欢迎。[floor=3354974][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-02/05/1612521319138.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-02/05/1612521332506.png 2021-02-05 18:33:00 http://www.roskeforcongress.com/news/6033135.html 5年房产中介:购房者不该花这5笔钱,你可要牢记了! 5年房产中介:购房者不该花这5笔钱,你可要牢记了! 由于房产中介手中房源较多,且较为专业,不少购房者为了省去不必要的麻烦,就选择直接找中介买房了!然而,虽然国家一直都严格整治中介市场,但奈何乱象依然存在,就比如违规收取本不该由购房者交的费用。只是,普通购房者哪里知道该不该交费用呢?对此,房超君要说的是,购房者不该花以下这5笔钱,你可要牢记了! 一、签约费 签订购房合同是一件令购房者开心的事情,因为买房之路终于迈出了至关重要的一大步。只是,在签订购房合同时,有些房产中介竟然向购房者索要签约费,并说讨个好彩头。对于这种说法,即便购房者不太乐意,但也情有可原,给个小费也没什么!其实,购房者完全不用交这笔钱,也不用感觉到不好意思,要知道你已经付过中介费了,签约只是中介服务中的一个环节而已! 二、更名费 在楼市火热时,房产中介最常用的“抢筹”方式就是自己先下定认购一套房子,然后再找意向客户,最终加价卖掉房子。像这种更名的操作方式,中介少则赚个几万块,多则赚个十几万,真是太容易了!不过,更名可是存在较大的风险,且周期较长,购房者一定要注意了! 三、茶水费 对于那些火热的楼盘,普通购房者根本就抢不到,开盘就卖光了!难道就没有什么办法可以让购房者更容易抢到吗?其实,办法也是有的!一般需要购房者交茶水费,交个一两万就可以提前认购了!只是若想选择楼层、户型、朝向,那就需要额外加钱了。在高峰期,也有抱过近10万元的“茶水费”,真是让购房者感到很无奈呀!因为中介管理规定明令禁止收取“茶水费”,于是,有些房产中介在签约时就不会体现“茶水费”这几个字,而是通过其他方式来变相抬价,这就让购房者更加难以维权了! 四、诚意金 在买房时,购房者一般都会与房产中介签订委托合同,并给中介付一定的钱作为诚意金,以便可以保证买到房子。但有时就会出现,没买到房子,但中介却不退钱的情况,这简直让购房者太气愤了!其实,你不用交诚意金,只要签了委托合同,房产中介也必然会为你提供服务的,只要顺利签约,他就赚到了! 五、吃差价 本来卖家挂牌价为200万,但房产中介却以210万成交了,这中间相差10万可都进入了中介的私囊!如果你发现房产中介存在吃差价的情况,一定要及时提出来,多出来的差价还可以要回来! 买房本来花钱就已经够多了,如果又多花冤枉钱,那无疑是雪上加霜!只是,在买房过程中,购房者本来就处于弱势地位,很难避免不多花钱!房超君提醒广大购房者,购房者不该花以上这5笔钱,你可要牢记了![floor=3501781][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-02/05/1612520393074.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-02/05/1612520407815.png 2021-02-05 18:18:00 http://www.roskeforcongress.com/news/6033134.html 买房常常容易陷入这5大误区,你走出来了吗? 买房常常容易陷入这5大误区,你走出来了吗? 每位购房者都希望自己的血汗钱花得物有所值!可是,买房作为一门技术活,普通购房者往往缺乏专业的知识,这就很容易陷入一些购房误区,从而多花冤枉钱,还买不到好房子!在此,房超君要说的是,买房常常容易陷入以下这5大误区,你走出来了吗? 1、有物业即可 在买房时,几乎所有的购房者都把目光集中在了房子上,就比如户型怎么样,房屋质量是否合格,公摊面积是否合理,很少有购房者会去关注小区物业的情况。殊不知,现在物业纠纷问题可是越来越多了,若小区物业服务不合格,那你住着可就会很闹心了!所以,房超君要提醒大家,在买房时不要以为有物业就行了,还注意了解物业的服务情况,以及物业费的高低。 2、够住就行了 即便你是刚需族,也保不准会卖房子,就比如家中老人大病,急需大笔资金来做手术,若此时你的房子难以转手,或者出现了大幅贬值,那可就难办了!所以,房超君提醒广大购房者们,即要保证房子能够保值增值,这样你的血汗钱才不至于白花! 3、只考虑首付 在这个贷款买房的时代,你以为付完首付就没事了吗?殊不知,后续还有许多其他费用,就比如房屋装修费用、置办家具家电费用、前期月供费用,如果你没有做好这些资金规划,一下子全部拿钱付首付了,又该怎么应对即将到来的消费呢?所以,房超君提醒大家,贷款买房可不仅仅只是付完首付就没事了,你还要考虑其他因素呢! 4、只看低房价 由于高房价往往意味着高成本,不少购房者在买房时就会一味追求低房价,以为这样就可以削减购房成本了!然而,房子这种东西,你不能只追求便宜,否则你所买的房子除了便宜以外,可就没有任何优点了。而且,“一分价钱一分货”,如果你所买的房子过于便宜,那必然会存在诸多问题,就比如户型不实用、质量有隐患。 5、暗房无所谓 为了充分利用小户型的每一块面积,不少购房者就会把卫生间、厨房等功能区设计得没有窗户,从而导致出现了暗房。你以为暗房装个排风扇就可以了吗?等你入住后就会发现,异味根本无法散去,会严重影响你的居住舒适度。因此,大家不要为了省钱,就买那些有暗房的小户型! 在买房时,购房者都会格外注意,以免出现差错,从而导致自己多花冤枉钱。但是,一旦你陷入了购房误区,想不错都难啊!因此,大家有必要提前知道一些购房误区,并趁早走出这些误区!房超君要提醒大家,买房常常容易陷入以上这5大误区,你走出来了吗?[floor=3463990][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-02/05/1612520190621.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-02/05/1612520202655.png 2021-02-05 18:14:00 http://www.roskeforcongress.com/news/6033068.html 宁波房贷提前还款申请后可以取消吗? 宁波房贷提前还款申请后可以取消吗? 房贷提前还款是需要提前和银行申请的,不然是无法办理还款手续的,那么房贷提前还款申请后如果不想提前还了可以取消吗? 借贷人向银行提出提前还房贷的申请之后,如果又不打算提前还了,是可以再联系银行申请取消的,以资金未到位为由撤销提前还款申请即可。而借贷人不存钱进去,银行系统就无法成功扣款,之后也自然会作废,会重新按原定计划每月还贷。 虽说申请提前还款又取消并不会带来什么不良影响,但也建议借贷人在申请之前考虑清楚。此次取消提前还款后,如果之后又想要提前还款了,那就重新再预约申请就行了。 大家需要注意,若按期还款未满规定时间就申请提前还款的话(比如未满一年),在还款时很可能需要缴纳一定的违约金(不同银行规定不同,建议具体收费标准咨询贷款经办银行)。 而选择等额本息还款法的房贷要提前还款,建议在还款前期提前还。因为前期月供利息占比大,若等到还款后期再提前还,届时利息还的都差不多了,可能无法减免到多少利息。[floor=3464050][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-02/05/1612516673101.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-02/05/1612516684143.png 2021-02-05 17:16:00 http://www.roskeforcongress.com/news/6033051.html 什么是房屋贷款?是不是要用贷款? 什么是房屋贷款?是不是要用贷款? 一、什么是房屋贷款? 我们老百姓日常购房过程中,经常用到的房屋贷款有两种。一种是公积金贷款,主要用我们自己的公积金账户中的钱进行贷款;一种是商业贷款。商业贷款一般是同银行进行借贷,也被称为房屋抵押贷款。两组种形式的贷款都是要用我们自己购买的但尚未交付的房产做抵押的。 二、是不是要用贷款? 年轻人对这个问题是不会纠结的,这主要是对我的老同事们来讲的,大家辛辛苦苦一辈子挣的钱,购买一套房子本就是倾力而为。尤其在我们长治的五线小城,工资不高,房价不低。老人更倾向于全款买房,对于贷款买房是有心理压力的。一是总觉的欠钱,二是一看还款还要附带利息,无法接受。 现在一般媒体上,都是在鼓励大家贷款买房,我倒不是这么认为,从普通市民平头百姓的看问题,必须要照顾大家的情绪和实际情况: 1、如果你资金充足,考虑全款 普通老百姓是没有什么渠道和能力去理财的,还要依赖理财去跑赢什么CPI,没有多少人能够做到,贷款不管怎么讲都是要承担利息的,所以,如果能够全款,不必要犹豫。 2、如果资金紧张,考虑贷款 现在一套房子动辄上百万,普通老百姓纯粹依靠工资收入,每个月工资两三千,一下子拿出来是很难的,这个时候要考虑贷款。因为房子价格前期是看涨的,涨的速度是超过工资的。不要犹豫,依靠首付先上车,每月贷款可以让孩子们和自己共同承担。否则,房子是永远买不上的。[floor=3463026][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-02/05/1612516862710.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-02/05/1612516887917.png 2021-02-05 17:20:00 http://www.roskeforcongress.com/news/6033034.html 买房住宅用地使用权到期怎么办? 买房住宅用地使用权到期怎么办? 针对近年来社会群众普遍关心的住宅建设用地使用权到期如何续期以及续期是否缴费等问题,《民法典》进行了明确,为保障群众“户有所居”吃下“定心丸”。至于续期费用具体如何缴纳和减免,在《城市房地产管理法》修改中将会作出进一步明确的规定。 第三百五十九条??住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。 非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。[floor=3463984][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-02/05/1612516392905.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-02/05/1612516408910.png 2021-02-05 17:11:00 http://www.roskeforcongress.com/news/6033010.html 梯户比例是什么意思?如何根据梯户比选房子? 梯户比例是什么意思?如何根据梯户比选房子? 梯户比例就是单元楼电梯数和每层楼住户数的比例,例如一层楼如果有2个电梯,4户家庭,那么它的梯户比为2:4.梯户比对于住户的舒适感而言,是非常重要的,这往往跟电梯有所关联。 通常七层及以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯。十二层及以上的高层住宅,每栋楼设置电梯不应少于两台,其中宜配置一台可容纳担架的电梯。 如何根据梯户比选房子? 1、等待电梯时间 由于梯户比是跟每层楼的住户以及电梯数量有关系的,所以从梯户比的大小中,购房者就可以判断出住在这栋楼里面平时等待电梯的时间长不长。不过影响电梯等待时间的因素有很多,梯户比只是其中一个因素,对于购房者来说,当一幢梯户比不高的楼房入住率仅20%的时候,业主可能会觉得没什么,但如果入住率比较高的话,梯户比高的小区等待电梯的时间就会久一些。 2、判断私密程度 梯户比越大的话就代表着一层楼里面的住户可能会越多,那么一梯两户跟一梯十户的房子相比,肯定是一梯两户的房子私密性更好一些了。随着每层住户人数增加,私密性舒适性都会降低,如果购房者比较注重这一方面的话,在挑选房屋的时候就可以对比几个楼盘的梯户比,尽量挑选梯户比小,住户少的房子。 3、计算公摊 公摊面积相信大家都有听说过吧,现在购买房子如果是按照建筑面积购买的话,那么公摊部分面积我们也是花了钱的,公摊面积不能太大,这样在自己的购房成本就高了,公摊面积也不能太小,这样会影响到房子的居住舒适度。在住户、层数相同的情况下,电梯越多,公摊越大,所以,2梯4户的公摊一定大于1梯4户,大家在选房的时候要注意了。梯户比越低的房子,其居住起来的舒适度也会更好一些,并且个人的隐私也更加有保障一些,比如说一户一梯的房子。[floor=3425862][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-02/05/1612516047944.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-02/05/1612516072352.png 2021-02-05 17:06:00 http://www.roskeforcongress.com/news/6032964.html 房贷年龄限制规定是什么?申请房贷的条件和流程 房贷年龄限制规定是什么?申请房贷的条件和流程 买房办理贷款并不是所有人都能贷的,一方面是有还款能力有限制,另一方面对贷款人年龄也有限制,具体房贷年龄限制规定是什么呢? 一般银行规定借款人年龄需满18周岁,具备完全民事行为能力。贷款年龄上限是男性60周岁,女性55周岁。借款人申请住房按揭贷款或者抵押贷款,贷款期限+当前年龄不得超过银行贷款年龄限制,也就是男性60周岁,女性55周岁。 申请房贷条件 贷款买房需要申请人满足的条件有: 1、年龄在18-60岁之间,是具有完全民事行为能力的自然人,有合法有效的身份证明。 2、有稳定的经济收入,能够按时偿还贷款本息。 3、有合法有效的购房合同或协议。 4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。 5、能够支付贷款银行要求比例的首付款。 6、贷款银行规定的其他条件。 申请房贷的流程 1、准备好相关的手续:一般贷款需要提交的手续主要包括:借款申请书、客户的身份证、户口薄、收入证明、婚姻状况证明等材料(有配偶的客户,还需提供配偶的身份证和户口薄)如果是抵押贷款的客户,需要出具抵押物的产权证;如果是免担保贷款的客户,需要提供良好的信用记录。 2、向银行提出申请:准备好相关资料后,客户可以到银行或银行委托的律师事务所向银行交验相关资料和客户交纳各项费用后,客户需要与银行签定贷款合同,并以此作为约束双方的法律性文件。 3、银行做贷前审批:如果是购房贷款,首先由银行委托的律师事务所对客户申请进行初审,如果合格则由银行进行贷款审批;如果审查不合格,则银行将退回客户的相关资料并向客户说明情况。 4、办理其它法律手续:除合同之外,客户还需办理一些法律手续。如果是抵押贷款,客户还需要到相关部门进行抵押物的抵押登记和备案,以备将来查询。 5、银行放款:客户的相关手续料理完毕之后,银行会根据对借款人的评定,进行借款审批或者报送上级审批。然后,工作人员会告知客户贷款数量、贷款期限、贷款利率等相关细节,并签发贷款指令,将贷款项划入客户帐户。[floor=3420293][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-02/05/1612515309632.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-02/05/1612515352462.png 2021-02-05 16:53:00 http://www.roskeforcongress.com/news/6032932.html 首付交完后多久办贷款?房本要抵押在银行吗? 首付交完后多久办贷款?房本要抵押在银行吗? 首付交完后多久办贷款? 1、首先原则上办理贷款的时间是可以和开发商协商的,因为这个属于合同中付款方式的约定,付款方式中一般会约定首付款到账时间,按揭贷款到账时间的。但实际操作中是由开发商决定的,一般情况下开发商比较强势。 2、正常情况下,首付款支付完毕后,开发商会开具发票,银行会在首付款发票复印件取得后正式开展办理按揭手续,贷款获批后,抵押证办出后,银行放款至开发商账户后次月开始向银行还款。 办理贷款后房产证要抵押在银行吗? 购买新房,办理按揭贷款后,房产证的他项权证是抵押在银行的,但是房产证原件还是在户主手里的。 办理房屋抵押贷款时,借款人须携带本人有效身份证、借款合同。房产证等材料,到房屋所在地的房管局办理抵押登记手续。在办理抵押登记的过程中,房管局会把房屋他项权证给银行,而且会在房产证上盖抵押章,这表示此房屋已作抵押,不过该房产证还是由借款人自己保管。 但是,待借款人结清贷款后,仍需携带房产证、本人有效身份证、贷款结清证明、房屋他项权证等材料,到原办理抵押登记的房管局办理撤销抵押登记手续,这样房子才属于借款人所有。 办理房贷后多久开始还贷款? 1、办理按揭还月供是根据借贷者放款的期限定的,只要是贷款下来就开始按照放款当月来还的。房贷批下来,要看是还款已放。审批通过还需要等有额度来放款,如果这个月6号放下来,一般是在下个月6号头次扣款,当然要看贷款合同,有的银行是在20号扣款的。 2、房贷合同问银行要,一般银行业务员会把合同放在售楼处,通知你去拿,一般不会邮寄,除非你有要求,请自行联系银行。 3、银行贷款发放完,你的房款就已经全部交足了,去开发商那开具发票,就行了,银行会给你贷款合同和借款凭证,有的银行还会给还款计划书。[floor=3354917][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-02/05/1612515803876.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-02/05/1612515857732.png 2021-02-05 16:57:00 http://www.roskeforcongress.com/news/6032920.html 贷款买房后公积金可以一次性取出吗? 贷款买房后公积金可以一次性取出吗? 贷款买房后公积金可以一次性取出,但是不能超过购房的价款。截止签订购房合同当月后满一年的账户余额,本人账户余额超过实际购房支出总额的,按实际支出数提取,职工申请办理住房补贴提取业务的,参照执行,提取额度与住房公积金合并计算。工龄未满20年的,在提取一次性住房补贴时,单位应按借款协议书核定提取金额。 购房后如何提取公积金? 1、职工凭提取证明文件,向所在单位提出提取住房公积金的申请,所在单位核实后,出具《提取申请书》一式二份。集中封存户职工到分中心或管理部申请开具《提取申请书》。职工凭《提取申请书》及其他提取申请资料,到单位缴存住房公积金的分中心或管理部申请提取住房公积金,分中心或管理部出具《提取通知书》,由职工签字确认提取金额。 2、职工当日持分中心或管理部审核确认的《提取申请书》一式二份及《提取通知书》一式三份,当日到建设银行办理支款手续。职工将建设银行付款确认后的《提取通知书》一份退给单位,作为单位记账凭证。购房付全款特定的材料:如果我们是在购买房屋付全款的话,需要准备的文件为购买房屋的合同以及发票或者收据等材料,来证明你确实购买了房屋并且付全款,这就要注意在购买房屋的时候将必要的一些收据发票等不要丢,以免在需要使用的时候找不到购房贷款或分期付款需要的材料。 3、按揭买房准备特定材料:现在很多人买房都是贷款或者分期付款的,如果你是贷款购买的房子,提取住房公积金的时候应该准备借款合同,如果是按揭分期的则应该将自己在办理首付时的发票带上提取住房公积金。[floor=3445185][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-02/05/1612515098334.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-02/05/1612515129056.png 2021-02-05 16:50:00 http://www.roskeforcongress.com/news/6032911.html 3种常见装修涂料,选择时要注意什么?避免不必要的麻烦 3种常见装修涂料,选择时要注意什么?避免不必要的麻烦 在整个装修过程中,材料的选择对装修效果有很大的影响,所选材料的优劣往往决定消费者入住后的总体舒适度。墙面材料的选择应做到:首先了解各种材料的优缺点,然后有针对性地选择。所以今天我们就一起来了解一下墙面材料的三大类主要种类。 1、乳胶漆涂料 大家听得最多的莫过于乳胶漆了,事实上,乳胶漆的市场应用范围比较广,被更多的人选择。尽管与其他涂料相比,乳胶漆的价格并非优惠,但由于其品质和效果出众,口碑更佳,在价格上消费者也大多能接受。 有不同种类的乳胶漆,包括苯丙乳胶漆、丙烯乳胶漆和聚醋酸乙烯乳胶漆。无论选用哪一种涂料,各种乳胶涂料都有一个共同的优点,即耐碱、耐刷洗。 若要做一对比,苯丙乳胶漆是最受消费者喜爱的涂料,其优点发挥得最充分,即使墙面受潮也不会轻易剥落,而乙丙乳胶漆优于聚醋酸乙烯,选用优质乳胶漆也能提高我们的生活质量。 2、水溶涂料 如认为乳胶漆价格过高,可选用水溶性涂料。最吸引人的一点是它的价格非常亲民,而且在此基础上还具有无毒无臭的特性,可以放心安全地使用。 如装修要求不高,可选用水溶性涂料。但与乳胶漆相比,耐水溶性相对较差。可用于出租屋临时使用或一般家庭装修。正如其名称所示,水溶性涂料的成分是PVA在水中溶解,并加入其它饮料。 3、彩色涂料 该涂料最显著的特点是能制作出各种颜色的图案图案。愈来愈多的年轻人开始选择这种涂料,装修后的效果很好,室内装修更具特色,家中有小孩的朋友也愿意选择色彩丰富的涂料,让自己的小孩在色彩丰富的环境中成长,同时墙面也能有焕然一新的感觉。 掌握墙面三种材料,在选购时应注意哪些问题? 选择用漆一次 与其它墙面装饰材料相比,大多数人在装修时一般都会选择涂料,它能制作出丰富多彩的图案,色彩鲜明,图案效果显著,且操作简单,容易上手,同时价格实惠,整体使用感好,受到很多人的青睐。一般的装修如客厅、学校、宾馆等都会选择涂料来装饰和美化。 涂装既能美化建筑物的墙面,又能起到修护改良的作用。能增加室内亮度,调节室内色彩;选用时根据使用目的,有针对性地选择。通过比较各种涂料的优缺点,选择出适合自己的涂料类型。 选择壁纸壁布的时候要注意 墙面色彩丰富,仍不能满足一些人心目中的家居设计效果,他们希望能有更多富有个性的装饰。于是又会去市场买自己喜欢的花纹样式的墙布来装饰墙面,这样花纹纹路复杂,色彩更加丰富。装饰结束后,效果会更出乎意料。利用墙纸可以避免对环境的破坏,已成为越来越多家庭的选择。[floor=3458667][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-02/05/1612514881982.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-02/05/1612514896549.png 2021-02-05 16:46:00 http://www.roskeforcongress.com/news/6032882.html 新的一年楼市迎来“贬值潮”?专家预测:房价将超出多数人想象 新的一年楼市迎来“贬值潮”?专家预测:房价将超出多数人想象 我国的房地产在过去二十年中发展迅速,曾有几百平的房价,现在已升至数千甚高万一平,但从近年来的市场表现来看,2020年的房地产市场几乎是增长最为低迷的一年。受突发事件的影响,房地产销售几乎进入了停滞状态,并创近几年新低。2021年楼市将迎来“贬值潮”?专家预测:房价超过大多数人的想象! 当年度业绩目标完成度较低、房地产市场销售状况持续不佳时,对于房地产企业而言,四季度仍需加快推进节奏和步伐,而要实现这一目标,以价换量将是主要途径。事实上,自从进入金九银十以来,房企之间已经展开了一场“价格战”。例如,恒大推出了7折优惠,这意味着如果其他房企没有采取让利措施,也没有促销折扣。 而王健林曾经说过,我们国家的城市化率已经达到60%,在这种情况下,城市化的程度越高,也就说明,国内的房价可能离“顶点”越近。从那以后,王健林对“房子”就不那么看好了。根据相关数据显示,我国目前拥有的住房可以满足约34亿人的居住需求,而我国的人口大约为14亿,由此看来,我国还有许多住房空置。 伴随着我国经济的腾飞,城市化也进入了快速发展阶段,近几十年来,我国的城市化率平均为大约60%,而且以近1%的速度稳步增长。再者,目前我国许多城市仍在不断扩张,在未来十多年内,新开发的城市或将兴建住宅,但在各地区流动性较低,许多人已经习惯了城市生活的情况下,空置率将进一步上升。 由于明年房企受到央行“三条红线”新规的压力,可能会有更多的折扣促销,对购房者来说是一个很大的利好消息。尽管这一年房价总体上仍处于稳定状态,但在房企优惠力度难以预测的情况下,同时在楼市分化的情况下,不同城市的房价也难以预测。尽管说明年房价可能超过许多购房者的预期,但楼市对刚需的利好作用只会越来越大。[floor=3445264][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-02/05/1612514591209.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-02/05/1612514612616.png 2021-02-05 16:41:00 http://www.roskeforcongress.com/news/6032850.html 2021年,该“买房”还是“观望”,楼市4大趋势透露了答案! 2021年,该“买房”还是“观望”,楼市4大趋势透露了答案! 2016年经历过楼市的大火之后,各地出台了很多的楼市调控政策,而经历了4年的楼市调控之后,全国绝大多数的城市的房价已经开始迈入稳步的调整状态,甚至有北方的不少城市还出现了房价的下跌。 楼市到底出现了哪些变化?为什么会有现在这样的情形?房价后续到底会怎么走?我们带你一一解开答案。 房价后续到底会怎么走,很多人表示看不清楚当前的楼市发展方向。2020年中国住房的分析报告中显示,相较于2017年的房价高点,目前很多城市的房价出现了实质性的下跌,下跌最为明显的河北省廊坊市则下跌幅度高达47%,几近腰斩。 首先我们要认识到当前楼市的状态,其实楼市还算相对稳定。像廊坊这样的大幅下降的情况并不多见。但是并不代表房产不会贬值,房价的价格不会大幅下降到这样的程度,但考虑到房屋本身的利息成本折旧,物业费,取暖费等费用之后房价还是有贬值的可能,毕竟房屋也是需要维修和照看成本的。 长远来看房地产市场的发展,首先我们要关注到房地产市场最根本的政策变化。从近几年的房地产政策表述来看,国家对房地产市场发展的走向进行了大的调整,尤其是在十四五规划中,可以看到:对未来5年房地产市场的变化有相当明晰的描述。 而细细分析描述中所阐述的内容,房地产市场将迎来4大主要变化。看完这四大变化之后,你或许就能明白,房子到底是该买还是该观望? 第 一种趋势:房地产市场被定位为回归住的本质,房住不炒将成为主基调。 从2016年楼市火爆之后,国家就提出了房住不炒的政策,而经历4年的发展之后,这种情况已经变为常态。在房住不炒的主基调之下,房价将很难有较大幅度的上涨,更多的将是以稳为主。房地产将回归住的本质而降低其金融属性,投机将变得更加困难。 第二种趋势:租售同权,以此补足租赁住房的短板,加强房地产市场的结构化改革。 不可否认的,虽然人们的生活水平提高了,城镇化程度在不断的加深,但对于人口的大量流动,想要在工作的城市买房或者在一二线城市买房,买不起仍然是较为常见的现象。国家在近几年也提出了发展租赁住房的规划,倡导租售同权在落户,医疗,入学等方面缩小差距。这不仅可以有效降低房价的影响,而且对于无房的人来说也是一个极大的利好。 第三种趋势:曾极力提倡的房地产税不断推进,未来5年有望加速落地。 对于楼市来说,很多人较为关注的是房地产税的出台,但近几年则是各种方案在讨论,但却其实没有太大的动静。而在十四五财税改革的详解中,财政部长的表示要积极推进房地产税的立法。实际上房地产税的研究在不断的推进,相信在不久的将来,房地产税将加速落地,一旦房地产税落地将增加房屋的持有成本,这对于房地产市场的健康发展来说无疑是巨大的利好。 第四种趋势:房地产市场将迎来分化时代,没有只涨不跌的市场。 房地产市场经历了普涨之后,可能会进入更加明显的分化时期,很多没有因素支撑的城市的房价可能会出现下调。当前随着调控的不断加深,一些支撑房价的因素在不断退出。而在国家提出了发展都市圈和城市群的概念之后,一些大中城市的发展将迎来诸多有利因素。可以预计的是,在今后5~10年间,一些城市群和都市圈的发展可能会成为新的增长点,而这对于人口的吸引力也是巨大的。人员集中性的流动将影响到房价的分化。 当然城市内部也会出现相应的房价分化,一些地理位置优越医疗教育配套好的小区,可能会更加体现出房子的优势。 当前房地产市场出现了非常大的变化,4个趋势共同指向了一个主题,那就是房地产市场已经出现了转变!新的政策之下,已经告别了一路上涨的时代,房地产将进入更加健康平稳的分化期。 在这样的情况之下,购房者应该清楚认识到当前房地产市场的变化,也要做到心中有数。这对于炒房客来说,炒房的空间被压缩好,想要靠房地产来获得超额的财富增长,已经变得不再现实。而对于刚需者来说,选择合适的城市,合适的位置,还是需要下一番功夫。即使买不上房,在租售同权的情况之下,买房和租房之间的差距也将越来越小。[floor=3354974][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-02/05/1612513316587.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-02/05/1612513398264.png 2021-02-05 16:19:00 http://www.roskeforcongress.com/news/6032814.html 年底买房注意!这5个购房行为,或将让你多花冤枉钱 年底买房注意!这5个购房行为,或将让你多花冤枉钱 买房是你一生中大开销。一旦在春节期间买房,就出现了一些错误的行为,意味着要多花钱。请注意!以下五种购买行为,可能花费你10万元以上。希望你能尽快摆脱他们! 第一、未能争取低房贷利率 目前,虽然抵押贷款利率仍然很高,但购房者应该争取较低的抵押贷款利率,这也在减轻他们的抵押贷款压力。在选择贷款银行时,买家可能希望找到更多的银行,选择抵押利率相对较低的银行作为贷款银行。 第二,直接买精装房 因为精装房可以马上买下来住,免去了装修的麻烦,所以很多购房者在买房的时候会更喜欢精装房。但精装房的单价往往较高,装修风格也相对简单。如果买精装房,但对装修设计不满意,一旦重新装修,成本会更高。这样的话,还不如买个毛坯房呢! 第三,公摊面积太模糊 买房时,购房者不希望自己的房子有太大的公摊面积,因为这无疑是在浪费血汗钱。所以买房一定要注意明确公摊面积,比如公摊面积的位置、大小、方向等。 第四,不考虑违约金 现在很多房奴会选择提前还贷来缓解房贷压力。但是,你要知道,提前还贷要付出很高的违约金。如果你不考虑罚款,你会花更多的钱。 第五,弱化违约责任 买房时,卖家违约的情况并不少见。如果你在购买合同中没有明确规定卖方的违约责任,或者卖方弱化了违约责任,那么你将遭受很大的损失。因此,在签订购房合同时,购房者必须注意增加卖方的违约责任,尤其是在房价快速上涨的情况下。 在这个高房价的时代,大家买房都想省钱是可以理解的。但是,如果你有以上五种买房行为,那我怕你多花钱![floor=3448303][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-02/05/1612514130059.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-02/05/1612514142950.jpg 2021-02-05 16:34:00 http://www.roskeforcongress.com/news/6032779.html 如果禁止房产二次交易,房价是否可以被真正的控制住? 如果禁止房产二次交易,房价是否可以被真正的控制住? 现如今房子的价 值就在于其投 资属性,很多人买房也已经不是出于单纯居住的目的,只是觉得买房可以在获得居住改善的同时再做一笔不错的投 资,所以说流动性是房屋最有竞争力的特性。一旦二手房的流动性被限制了,那么商品房的市场也就完蛋了。因为不流动的商品就是没有任何价 值的。 当二手房被限制交易的时候,房价就能够被真正地控制了,失去流动性的二手房就没有了衡量的价 值,除了房屋能够出租之外,能够贷款之外就没有其他可以变现赚钱的渠道了。房价也不会快速上涨,需求也就大幅度地下降了,最终带来的影响应该是可想而知的,那么就是商品房市场最终走向没落。 不过,国家层面的政策是不会允许这样做的,原因很简单,不动产只有流动起来才能创造更多的价 值。如果房子单纯只是不动产,那么在不征收房产税的情况下房子从交房那一天起几乎就没有任何税费产生了。但是如果二手房是流动的就会有更多的增值税、契税、个税产生,这些相关税费也是一笔不错的财政收入。因此房子最终还是要流动起来了,虽然它的名字叫做不动产。2020年我国的土地出让收入占比财政收入46%,作为支柱产业,如果房地产不行了,那么什么都不行了。 如果禁止房产的二次交易,那么开放的房地产市场也就将变得不开放了。那么房地产市场的发展也就失去意义了。[floor=3425866][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-02/05/1612512953691.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-02/05/1612512966762.jpg 2021-02-05 16:14:00 http://www.roskeforcongress.com/news/6032758.html 买二手房注意“3个错误”,不重视可就吃亏了,看看你踩坑了吗? 买二手房注意“3个错误”,不重视可就吃亏了,看看你踩坑了吗? 随着新建房价格水涨船高,二手房交易市场逐渐火爆起来。并且,二手房以其特有优势:现房、立刻交付、领包即住、装修现成,吸引着越来越多的消费者拿出手中的荷包。不过在进行二手房交易的时候,消费者也要保持警惕,也许一个不小心,自己的血汗钱可就轻易打了水漂。 第 一,依赖中介 中介,一个神奇的存在。买家靠他找房,卖家靠他卖房,两边委托两边挣钱。现在中介公司的名声开始回升,在前几年中介简直就是骗子的代言词。但是,作为买家,即使委托了一家证件齐全的知名中介,也不能觉得万事大吉,甚至把所有的权力都交给中介更是不行。 首先,信息欺瞒的问题。有部分没有职业道德的中介销售在收了卖家的钱之后,会故意隐瞒一些房子存在的漏洞,例如质量问题、各类线路老化问题,如果只隐瞒了这些您还可以在居住后期改善,但如果隐瞒了房屋被抵押或是其他非法问题,那之后您的麻烦可就大了。 其次,销售跑路问题。前几年中介名声之所以低迷,就是因为大量销售欺诈消费者买房款然后跑路。即使是现在,作为消费者也不可以把一切权力都交给中介。 第二,笼统看房 部分二手房主想让自己的房子售价更高会在消费者看房前进行适度翻新,这样即遮挡原有瑕疵,也给消费者视觉上的错觉,尤其是高龄房产,这种提前翻新的现象更是普遍。其实很多消费者对于二手房的审视是很严格的,毕竟别人已经住了很多年,自己再买一定不能放过任何一个边边角角。但是也有部分消费者抱着,既然是二手房,那瑕疵肯定是有的,我又何必再检查那么仔细呢。带有这部分心理的购房者可小心日后吃亏了,如果问题没有当场发现,日后居住时才觉得极其不方便,那您只能自食苦果,想维权都没有理由起诉。 第三,核对账户不仔细 在经历了看房、验房、周旋砍价之后,终于到了交款过户的时候,这时候很多购房者心理就会放松了,认为都走到这一步了,一切已经万事大吉,赶快交款拿房才是正是,于是很多消费者打款时,简单核对两遍账号,就为对方汇款。整个二手房交易的重要的一步,稍不注意你就不知道购房款会飞到哪里。例如四川一位女士把购房款打到了别的账户里,幸亏及时发现并报警才追回了损失 其次,除了核对账户,如果出现房东信息与账号信息不一致,为了以往万一购房者拒绝付款,和房东在第三方的见证下校对清楚才好。 综上所述,买房是个大事,即使做不到事必躬亲,也要最 大限度的亲历亲为,避免不必要的损失。[floor=3274605][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-02/05/1612512089350.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-02/05/1612512103814.png 2021-02-05 15:59:00 http://www.roskeforcongress.com/news/6032744.html 如果楼市有泡沫房价会跌!大家无须着急 如果楼市有泡沫房价会跌!大家无须着急 随着房价的持续上涨,大家对于楼市的看空情绪还是比较浓厚的。因为所有人几乎都觉得房价在高位了,已经都是泡沫了,如果房价继续上涨,那么泡沫就一定要破灭了。不论是过去还是现在,对楼市看空的人都不是少数。但是说中房价会跌的人却并没有多少。课还说大家关于房价下跌的判断只是一厢情愿或者是极端的想法。因为如果楼市有泡沫的话,房价是一定会下跌的。 那么楼市到底有没有泡沫呢? 如果我们按照自己的能力来说,有人收入高会觉得房价没有什么泡沫反正开得起。但也有人收入低会觉得房价确实很高,楼市一定有泡沫。所以说在不同人眼中对于楼市的判断就是不一样的,房价有没有泡沫这个问题就不能说了。 其实大家无须着急,现实就是回答。也有人一直以日本的楼市泡沫为噱头说我国的楼市一定也有泡沫。房价这么高,涨了这么久怎么能没有泡沫呢? 如果我国的楼市早就存在泡沫了,那么房价是不会维持的。因为我国的部分城市也确实出现过楼市泡沫的破裂。也就是说在我国只要楼市有泡沫是一定会下跌的。既然现在房价还没有大面积的下跌,也就说明我国的楼市并没有大面积的泡沫存在。 不过要是说我国楼市一定没有泡沫也是不现实的。因为一部分旅游城市本来就没有人口基础,房价还远远高于一些产业人口都不错的城市。而之所以现在这些城市的房价还没有下跌的原因就是我国的调控政策是非常到位的。 总的来说只要楼市泡沫达到一定程度房价是会下跌的。时间能证明的事情大家过分的猜测就是没有必要的。[floor=3447944][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-02/05/1612512650405.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-02/05/1612512675698.jpg 2021-02-05 16:09:00 http://www.roskeforcongress.com/news/6032736.html 麻烦来了,楼市传来4大消息,新的一年可能不用着急买房了 麻烦来了,楼市传来4大消息,新的一年可能不用着急买房了 春节期间,亲戚朋友之间的聊天经常会谈到买房、房价等相关楼市话题,比如“你买房了吗?”“早点买,还是等便宜一点?”等等。对于刚刚需要的年轻人来说,房价高,买房无疑是一个沉重的话题,梦想着如何拥有一套属于自己的房子。相反,对于拥有多套房的人来说,他们也期待房价的上涨带来资产的升值。但是,目前囤房的麻烦来了,楼市有四大消息。 一是楼市调控收紧升级。从中国经济网发布的题为《多点调控打击楼市:政策市场双重挤压的房企将以价换量》的报告中可以看出,包括北上广深杭宁在内的9个城市提高了购房门槛,并在一夜之间延长了限售房期限。对于店主来说,即使他们想在期限内兑现货物,也无能为力。更重要的是,年初楼市调控政策如此密集,这是历史上从未有过的。基本定下了2021年楼市的基调:炒房,不要抱有幻想。 二是房贷利率上升。随着房地产企业利率成本的不断下降,在此之前,许多观点认为抵押贷款利率有下降的基础。但现在我们也看到,在年底的这波楼市调控中,房贷利率并没有下降,反而上升了,这恰恰打击了炒房者。在“中国很多地方楼市很难继续收紧”中提到,年初是银行房贷额度最充裕的时候,这是有道理的,但广州、深圳、上海、合肥等地存在房贷紧缩的现象,其中广州、东莞、中山等地的房贷利率都上调了10-15个基点。按照现在的LPR模式,炒房者的房贷成本也会一个接一个的上涨。 第三,回国买房冷。《经济观察报》在1月29日的一期题为《返乡置业“遇冷》的文章中报道。按照惯例,开发商利用春节时间表在街道上设置各种广告牌来欢迎购房者。希望能留住一波购房者,但今年由于众所周知的原因,大部分人会选择就地过年。“他们在等待2021年的返乡潮,但他们知道三四五线城市的市场不如以前。不难理解,开发商换新房很难。炒房团的二手房谁来接手? 第四,持有成本可能增加。目前,河北、湖南等地已开始实行“地主税”,税率为房租的5%-10%。从那以后,一些地方加入了进来。比如云南省新出台的《个人租赁住房个人所得税征收管理办法》规定,从2021年1月1日起,个人租赁住房需要缴纳10%的个人所得税。事实上,随着房地产市场监管的深入,房产税已经成为人们关注的焦点。2021年1月11日,上海明确表示要继续实施房产税试点。从内容上来说,并不是每家每户都征税。比如规定属于第二套住房的新购住房,每人60平方米为免检面积,也在财政部财政厅张学丹主任此前提出的40-60免检面积范围内。如果采用这个标准,对普通家庭没有影响,但肯定会增加囤积者的税负。 无独有偶,早在2020年4月,深圳市住建局就表示,“在控股过程中,接下来可以考虑房产税的问题”,“只有根据市场情况,什么时候才会出现问题”,与深圳楼市的温度并没有降低。新华网发表了一篇题为《打压楼市要“再创新高”,需要“硬核”措施》的文章。这个硬核措施提到“在业内人士眼中,房产税离我们越来越近,尤其是在楼市火热的城市,这不是巧合。 所以如果楼市走到现在,却还是不了解现状,不看清情况继续囤房,无疑是飞蛾扑火,自找麻烦。此时此刻,我们应该明白“住在一个没有投机的房子里”的精神实质。[floor=3464070][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-02/05/1612512330055.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-02/05/1612512355509.png 2021-02-05 16:04:00 http://www.roskeforcongress.com/news/6032725.html 买大房企的房子万无一失?很多人要失望,又一上市房企负债超千亿 买大房企的房子万无一失?很多人要失望,又一上市房企负债超千亿 每年关于买房的纠纷屡见不鲜,由于多数是购房者与中小房企的纠纷问题,所以,很多人产生了一种固定思维,就是买房选择大房企的房子就能够万无一失,但实际情况下,刚需们可能要失望了,上市房企也存在资金难题,去年有谋禾欠债上千亿,导致多个大中城市的标杆楼盘面临停工和烂尾。今年才刚2月份,就有另一家上市房企暴雷,某夏幸福集团接连曝出了5个待解决难题,终于揭开了这个知名房企的真面目, 第 一,资金缺口高达940亿。 第二,与保险公司的巨额对赌协议大概率无法完成。 第三,今年需要兑付的债务近300亿。 第四,若想维持正常运营需要近400亿的资金进行周转。 第五,已经踩中“三道红线”,拆东墙补西墙路堵死。 眼看上市房企接连曝出问题,面对这种情况,刚需购房者买房时,该如何才能避免踩坑保住自己的血汗钱呢?我认为有2件事一定要重视起来: 第 一,尽量不买期房 期房的运作模式就是房子还未建造完成时,先让购房者进行认购,缴纳定金和首付,使用这部分回笼的资金用于后期的建房。但由于房企大多背负着银行贷款,所以,这部分收到的购房收益会拿出一部分来还债,或者遇到新的项目,投入开发。这个时候,若遇到项目出现问题,资金不能回笼时,房企后续资金不足,继续建房的钱拿不出,就会造成房子烂尾。如今上述提到的房企,目前背负着超过千亿的债务,要想尽快止损,只能选择放弃一些周期长,成本高的项目,那么刚好购买了期房的家庭,现在就容易面临房子烂尾的风险。 所以,为了避免钱房两失,不管是中小房企,还是上市大房企,买房时,还是尽量选现房,会更有保障一些。 第二,注意多看新闻和官方的公示 一般出现房企暴雷的问题,很多平台都会重点报道,尤其是在如今的互联网大数据时代,任何芝麻绿豆的事都会在网上疯狂传播,更别说像这类上市房企,作为房地产头部企业之一,探讨热度会非常高。所以,买房前,一定要先在网上查看下这类信息,如果发现有房企负债高的问题,建议尽量不要去踩坑,买他们名下的房子。 当然有人会说,网上的信息有很多都存在水分,不能完全相信。遇到这种情况,可以找一些比较权威的媒体,比如央视新闻,新华社等等。另外,还可以在人民法院被执行人公示上查看,一般负债高的企业,因为欠款还不上,会被债权人起诉追讨欠款,这个时候,就面临被执行的问题。对于这样的房企,他们的房子不管从质量上,还是交房等问题上,都会出现很多弊端,买房时,就要注意避开了。[floor=3464044][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-02/05/1612511862968.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-02/05/1612511877776.png 2021-02-05 15:56:00 http://www.roskeforcongress.com/news/6032719.html 买房时要留心这4种房,看似非常抢手,入住后问题真不少 买房时要留心这4种房,看似非常抢手,入住后问题真不少 人们大多都是抱着要住一辈子的想法买一套房,毕竟对于大多数普通人来说,手里的资金实在有限,买房基本要掏空自己的所有积蓄,还是有很大风险的,所以选房时千万不能大意,这4种房子入住后会有不少麻烦,为了避免日后生活不顺心,买房时避开。 第 一,对面有玻璃幕墙的房子 现在,一些大型商场或者写字楼都是用玻璃幕墙来装饰的,而且这些高层建筑大多都位于市中心位置,如果你在买的房子正对着玻璃幕墙,那么你今后的生活将会受到很大干扰。玻璃幕墙虽然看上去非常美观大气,但是玻璃幕墙易反光,尤其是太阳光线好的时候,反射来的光线非常刺眼,甚至会让人产生眩晕感,白天在家也不得不拉上窗帘,十分影响室内的采光,居住体验会大打折扣。 第二,公寓房 公寓房大多位于城市比较繁华的地段,凭借优越的地理优势引得很多年轻人青睐,尤其是上班族,平时租住还是相当合适的,但是想买一套公寓房的话,还是不太建议。毕竟公寓房不能落户,相关权益会受到影响,比如孩子上学难,即便周边拥有非常优质的教育资源,也无法享受。而且公寓房属于商业性质的房产,水、电、暖气等费用都是按照商业标准收取的,价格要比普通住宅房高很多,再加上公寓房大多不通燃气,做饭十分不便。除此之外,公寓房的户型格局很有局限性,大多都是单面采光,隔音效果也比较差,所以想要长久居住,并不是很好的选择。 第三,底层房 一栋楼底层的房子,价格往往便宜,然而底层房本身却存在很大问题,一来容易被高层建筑遮挡,而且阳光到地面的反射会变弱,所以光照时间短,采光比较差,房间常年昏暗阴冷,如果防潮措施没做好,那么家具、地板之类的很可能因为受潮而发霉变形,尤其是南方地区。二来底层最接地气,人们出门回家都会经过底层,非常吵闹,即便窗户密封性能好,也难免会受到外界的噪音干扰,所以条件允许的情况下不要买底层房。 第四,周围有荒地的房子 大家都知道,配套设施可以增加房子的附加值,所以开发商在买房时就会用配套建设来吸引购房者。看房时,如果发现周围有荒地,那么开发商或者售楼人员肯定会说,现在这里还没有完全建设好,将来这片荒地会建成公园之类的话,然而很多时候都是计划赶不上变化,将来究竟会变成什么样谁也无法保证,而且即便真的会建造,那么也会带来很大的噪音和灰尘,严重影响人们的生活质量。 总之,这4种房子虽然比较多见,但是居住问题还是比较多的,长久居住,会给人们的生活带来很大困扰,可能还会贬值,入手后容易亏钱,所以慎重购买。[floor=3445231][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-02/05/1612511606020.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-02/05/1612511622294.png 2021-02-05 15:52:00 http://www.roskeforcongress.com/news/6032714.html 售楼顾问说漏嘴:“买边”,“买中”,“不买三”,买房少踩坑 售楼顾问说漏嘴:“买边”,“买中”,“不买三”,买房少踩坑 现如今房价基本已经稳定下来,炒房时代结束,于是越来越多的家庭在买房时,都把重点放到了房子的居住属性上,毕竟多数人买房都是要住一辈子的,所以居住舒适度非常关键,那么,该怎么选才能选到自己心仪的房子呢?牢记这3点,买边,买中,不买三。 首先,“买边”就是买边户。 现在的住宅房大多都是高层楼,有一梯两户,两梯四户等等的结构类型,然而边户与中户相比,还是建议大家优先考虑边户。边户的户型比中户大,基本上是南北通透的,不仅通风效果好,有利于空气的流通和循环,而且光照充足,采光好,让人心情愉快。另外,入住边户要更安静,毕竟边户不像中户是挨着两家的,如果房子隔音效果比较差,那么边户就能少一些噪音干扰,所以居住更舒适。 其次,“买中”指的是要买中间楼层。 高层住宅楼层高,人们买房时选择也变得更多,而楼层的高低关系着人们的生活质量,所以选楼层切记不能马虎。综合考虑,大家买房选择中间楼层是最合适的,也就是总楼层的2/3处,中间楼层不仅很好的避开了低层采光差,通风差,视野差,私密性差以及安全性差等缺陷,还有效避开了顶层渗水漏水以及隔热性能差的弊端,居住体验还是非常不错的。 最 后,“不买三”就是指不买小产权,不买远郊房,不买老破小。 小产权房不仅拿不到房产证,而且未来想要转正也很困难。小产权房是在村集体土地上建造起来的,没有办理齐全的建房手续,房子质量也无法保证,居住有很大安全隐患,如果你抱着侥幸心理购买了小产权房,尤其是城市居民,那么未来一旦遇到拆迁,将无法获得补偿款,就是钱房两失,相关权益不受法律保护,如果有长久居住打算的,不建议大家购买小产权房。 现在的新楼盘建设主要是跟着城市的规划进行的,随着各个城市的扩建,新房也越来越靠近郊区,不过大家都知道,郊区位置偏僻,配套也不够齐全,然而,大多数人的工作几乎都集中在市区的繁华地带,如果你买了远郊房,那么工作出行会相当麻烦,即便自己有车,也是比较耗费时间的,平时买东西也非常不方便,虽然买房时省了钱,但是后期的生活成本会大大增加,不划算。 相比远郊房,老旧二手房的地段相当不错,毕竟它是城市发展初期建造起来的,交通便利,配套齐全,,但是如果老房子没有学校等这类资源,还是别买。一来房龄大,房子很多地方都已经老化了,隔音效果差,电路、管道、房子质量等等容易出现问题,从而影响人们正常生活;二来老房子建造时间久远,小区停车位严重不足,无法满足现代人的基本生活需求;三来老房子的物业管理形同虚设,基本不管事,小区安保,环境卫生,物业服务态度、效率等等,都让人非常郁闷。要知道人们买房,会十分看重房子的居住舒适度,因此超过20年的老房子别买。[floor=3425866][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-02/05/1612511389736.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-02/05/1612511402200.png 2021-02-05 15:48:00 http://www.roskeforcongress.com/news/6032695.html 5年离职售楼人员:购房者容易轻信这5大谎言,你识破了吗? 5年离职售楼人员:购房者容易轻信这5大谎言,你识破了吗? 在到售楼处买房时,购房者接触最多的就是售楼人员了。本想着可以从售楼人员口中多多了解楼盘,但谁曾想这些工作人员口中从来没有真话,有的只是美化楼盘的谎言!不知有多少购房者轻信了这些美丽的谎言,结果血汗钱打了水漂!在此,房超君要说的是,购房者容易轻信以下这5大谎言,你识破了吗? 一、小区绿化达60% 随着环境污染越来越严重,购房者对于小区绿化要求可是越来越高了。要知道良好的绿化环境不仅可以净化空气,还可以陶冶情操,不可谓不重要!当购房者询问小区绿化情况时,售楼人员都会骄傲地回答“我们这个楼盘的绿化可是高达60%!”当你听到“60%”这个数字时,你以为小区绿化很好,但实际上并非如此!因为售楼人员口中的“绿化”指的是绿 化率,而你以为是绿地率,这两者可是存在极大的差别。在此,房超君要提醒大家,在询问小区绿化情况时,你直接问绿地率。 二、这套房已卖掉 在这个高房价时代,购房者在买房时都会特别注意性价比,好不容易遇到了性价比不错的房子。结果得到的回答却是“这套房已卖掉了,你换一套吧!”你以为房子是真的卖掉了,但这后背却存在许多猫腻,也许售楼人员全靠这套高性价比的房子来吸引购房者呢!如果你想要继续买这个楼盘的房子,那就只能加钱了! 三、交点钱先定下 在看房后,售楼人员都会让购房者先交点钱定下房子,以免被别人抢先购买了!为了打消购房者的顾虑,售楼人员都会许诺“定金随时可退还”。然而,你以为真有这么好的事情吗?要知道口说无凭,当售楼人员不退钱时,你也没有办法!因此,大家在交购房定金时一定要慎重,切莫着急交钱,要知道交钱容易,要钱困难!而且,在交钱后,购房者一般都会因为牵挂房子而选择买下来! 四、这房子便宜 在看过房子后,虽然对房子比较满意,但价格却有点难以承受。当你以此为借口来拒绝时,售楼人员则会说“这房子已经是这个区域便宜的了!”当你听到这句话,内心必然会受到冲击,很可能选择尽快交钱签合同!殊不知,其他楼盘价格低于这个的还有很多,这只是售楼人员的说辞而已! 五、买房送物业费 为了让购房者感觉自己占到了便宜,售楼人员都会说“现在买房还送物业费!”你以为是占到了便宜,殊不知,一旦交房后,开发商可能就更换物业了,到时你还要重新交物业费!因此,大家提前与开发商约定好,若出现更换物业的情况,不用重新交物业费! 口头承诺再美好,若无法兑现,都是空谈,更难以维权!当你听到售楼人员的口头承诺时,形成书面文字,以便于维护自己的合法权益!房超君要提醒大家,购房者容易轻信以上这5大谎言,你识破了吗?[floor=3493544][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-02/05/1612510561864.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-02/05/1612510580147.jpg 2021-02-05 15:34:00 http://www.roskeforcongress.com/news/6032664.html 很多过来人都建议选购一期房,4大优势很抢眼,你都知道吗? 很多过来人都建议选购一期房,4大优势很抢眼,你都知道吗? 现在很多开发商在建造住宅区的时候,会把房子分为两个阶段建设,也就是我们常说的一期房二期房,有买房打算的人往往并不清楚二者的优劣而陷入纠结状态,那我作为过来人,还是建议大家选一期房,听完这4个优势你就明白了。 第 一,价格更实惠 一期房说白了就是试水房,新楼盘入市,它是开发商打开销售市场的关键一步,一期房的销售量关系着楼盘未来的发展,如果卖的好,不仅可以打响自己的名声,吸引更多购房者关注,还能为二期工程积累资金,保证工程正常建设。所以,一期房通常都会以相对便宜的价格入市,低开高走,这样才能让后期楼盘的价格水涨船高。再加上现在的房价,少说都要上百万,普通家庭购房压力相当大,因此,想要减轻购房成本的家庭,一期房是非常合适的选择。 第二,质量相对有保障 开发商要想房子卖得快,卖得好,就要讨好一期房的购房者,只有他们做出良好的居住评价,才能得到更多人的认可。所以开发商为了给购房者留下好印象,往往会严格把控房子的质量,不允许出现一丝差错,更不会在一期房的建设中“做手脚”,像偷工减料、以次充好等情况基本不会发生。只有购房者住的满意,楼盘的口碑才会更好,后期才能更好的打开新房市场,所以,即便一期房价格比较便宜,但质量还是很有保障的。 第三,降低烂尾风险 对于购房者来说,高房价并不是最令人烦恼的事情,最令人崩溃的是自己交了钱,房子却烂尾了,不仅不能居住,还得坚持还房贷,否则就会影响自己的征信,简直是钱房两失。但是,烂尾房很少发生在一期阶段,因为在建造一期房时,资金还是比较充足的,不会轻易出现资金链断裂的情况,而中后期就难以保证了,如果房子销量不好,房企资金难回笼,发生烂尾的风险会非常大。因此,买一期房会比二期房更安全,烂尾风险会更小。 第四,增值空间大 虽然一期房交房后,小区环境以及周边的生活配套不是非常完善,但是随着时间的推移,都会慢慢改善,比如交通、商店、餐饮店、学校等等将会越来越齐全,正所谓配套可以增加房子的附加值,所以购买一期房,未来的空间很大的,低买高卖,后期想要转手也是非常划算的。[floor=3413738][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-02/05/1612511174922.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-02/05/1612511187436.png 2021-02-05 15:44:00 http://www.roskeforcongress.com/news/6032657.html 致房奴:还不起房贷别着急,这5个方法也许可以帮到你! 致房奴:还不起房贷别着急,这5个方法也许可以帮到你! 在这个看物质的社会,没有面包的爱情往往都会以悲惨收尾,有多少情侣因为房子的问题而最终分开了。为了可以顺利结婚,即便没有钱,男人们也不得不咬牙贷款买房。只是,在贷款买房后,房奴们还面临着每月的月供压力,在经济能力不足的情况下,就可能出现还不起房贷的情况。一旦你出现逾期还贷的情况,那后果可就严重了!那么问题来了,还不起房贷该怎么办呢?对此,房超君要说的是,还不起房贷别着急,以下这5个方法也许可以帮到你! 1.求助贷款银行 一般来说,银行是不愿意看到房奴逾期还贷的,更不想房奴弃房断供。因此,在房奴没钱还贷时,只要你向贷款银行说明情况,相信会有办法来缓解还贷压力的,就比如可向贷款银行申请延长房贷年限,从而减轻每月的月供压力;又或者可以申请暂还本金,以此来渡过难关! 2.减少生活开支 现在,许多年轻人都是月光族,每月一发工资,就开始疯狂消费,然后到月底时,就开始吃土了!对于这种消费方式,小房超君强烈反对,尤其是在贷款买房后。在此,房超君要提醒房奴们,每月一定要做好资金规划,除去基本生活支出以外,务必要学会存钱,以便应对随时可能发生的麻烦,就比如即便失业了,你所存的钱也足以让你维持半年的月供。 3.提高理财能力 如果你手中有10万元,若拿着不动,那只会贬值,因为有通货膨胀的存在。但是,如果你拿去理财,即便每年仅收获5000元收益,那也可以减轻自己的房贷压力!因此,大家平时一定要注意提高自己的理财能力,此外,房奴们也可以选择一些副业或者兼职,增加额外的收入,从而减轻房贷压力! 4.保持平常心态 还贷之路是漫长的,谁都无法保证一帆风顺,出现没钱还贷的情况也是很正常的。如果你心态不好,整天忧心忡忡,不仅房贷没着落,身体也会出现问题。所以,在还房贷期间,大家务必要保持平常心态,这样才能更好地应对突发状况。 5.选择合适的还贷方式 目前,房奴们最常用的还款方式就是等额本金与等额本息了。如果你刚开始工作,经济实力较弱,那你不妨选择等额本息,并延长还贷年限,这样可以降低你每月的月供金额,从而减小你的房贷压力。在此,房超君还要说一点,如果你的经济实力较强,那你可以选择双周供,在加速本金减少的情况下,可以让你少还房贷利息。 稍有经验的房奴都知道,逾期还贷的后果可是很严重的,若多次出现逾期还贷,那房子可就会被法院拍卖了。因此,一般情况下,房奴绝不会轻易出现逾期还贷。但是,谁又能保证自己没有困难的时候呢!房超君要提醒广大房奴们,致房奴:还不起房贷别着急,以上这5个方法也许可以帮到你![floor=3448943][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-02/05/1612510888770.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-02/05/1612510901445.png 2021-02-05 15:39:00 http://www.roskeforcongress.com/news/6032057.html 刚需注意:第 一次买房,你要考虑这些因素 刚需注意:第 一次买房,你要考虑这些因素 买第 一套房子,当时是刚刚买得起,算是“房选我”,并非“我选房”。第 一次买房甚至会一头雾水,一些关于房产买卖的专业名词都是首 次接触,似乎房产销售说得都有道理。住进来几年后,问题就渐次浮现了。 后悔,没用,世上也并没有“后悔药”,房产证上清清楚楚地印着你的名字呢?因此,多做“功课”,多学习他人的购房经验,还是很有必要的。第 一次买房,以下这些因素需要重点考虑。 一、房子所处的地段,尤其是距离上班的地点远近 第 一次买房,地段的未来发展,是不容忽视的一面。其实,当时买房的时候,还有几个郊区地段的房子,我也买得起。但想着在主城区板块之外了,还是太偏了,就没有考虑。才短短五年,那个地方就因为一家大的互联网企业入驻,继而产生集聚效应,越来越多的科技型企业随之进驻。当时的郊区一跃成为新贵,房价也翻了几倍。 说起来自爆家丑了。虽说开车上下班,但是每天早晚高峰容易堵车,来回一趟真不容易,通勤时间时间长。当时急着“上车”,想着这里买得起,毕竟价格实惠。房子不易换,工作总容易换。事实证明,这个想法有些幼稚。几年下来,工作越来越稳定,通勤时间成为鸡肋。 二、房子对口的学区,一定要考虑 实际上,刚需买房,一住就是好几年,短期内绝不会轻易搬家,毕竟房价摆在那呢。孩子成长是很快的,学区问题一定要纳入自己的买房因素里。 房子附近的学区是什么样的?附近是否有新的学区规划……这些关于学校的因素,都是买房时需要向销售仔细询问的。如果是二手房,那可以借助一些查学区的APP,了解过后再实地走访下,网上多查查关于学校的相关信息。 “现在还没有孩子,需要这么早就考虑学区吗?”很多人会发出这样的“灵魂”拷问。 孩子成长得太快,一般孩子上幼儿园开始,家长就会开始焦虑小学学区的问题了。趁早考虑总归是没错的。 三、户型方正为好,楼层选择高一点 户型、楼层都是房子本身而言的。户型是重要的考虑因素。房子方方正正,住起来肯定更舒服,价格也比异形的户型更贵。楼层影响采光,从光照层面来看,楼层越高,采光条件越好。同样的户型,楼层越低,光照会差一些,整个房间也会暗。在二手房市场,你会发现,楼层越高的房子,单价也会卖得更高,而且也更受买房者青睐。 其它一些比如说房子朝向,楼间距等问题,也都要考虑,不过,我认为最重要的还是这三点,这算是我作为过来人的“血泪”教训,希望大家能汲取。[floor=3499024][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-02/04/1612434436085.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-02/04/1612434469308.png 2021-02-04 18:24:00 http://www.roskeforcongress.com/news/6032055.html 现在买房?还是过几年再买? 现在买房?还是过几年再买? 针对“现在买房?还是过几年再买?”这个问题,我的观点如下: 第 一、“买房宜早不宜迟”,我这样一说,有的网友可能会认为我是房产中介哈,我是“实话实说”。如果你等得起,你慢慢等,并不是因为等待,房价就会因此而降价,更多可能反而是事与愿违的涨价,也有可能有的城市等来房价是报复性上涨。 现在该下手时就下手,还有可能买得起,如果再等几年,当城市进入发展快车道,那房价就水涨船高,那你就不一定买得起,到时候只能“望房兴叹,后悔莫及”,这不是危言耸听,而是曾经发生在我们身边曾经错失买房机会的人的切身感受,让其错失成为土豪机会。 第二、正面例子在我们身边的人就有发生,那拔早些买房的人,现在都赚大钱,成为土豪和富翁,成为成功人士,甚至在网上看到一位专家一种新理论,穷人买房也是一种致富渠道。回顾前几年国家统计局对全国70大城市房价监测,大多数城市房价都是“稳中有升”。即使有的城市不景气房价真的降价,那也是毛毛雨,降不痛不痒,但涨起来可是疯涨,要命! 第三、再说买房除了投 资,多数还是刚需用,要么作为结婚婚房?要么作为孩子读书学区?这东西哪能等几年吗?[floor=3444823][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-02/04/1612434156308.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-02/04/1612434179692.jpg 2021-02-04 18:21:00 无需申请送18元彩金-老虎机开户送8—18礼金-送彩金200大白菜-推荐官网